Vous venez de faire l’acquisition d’un nouvel appartement et souhaitez le rénover pour l’adapter à vos besoins et vos goûts personnels ? Autre cas de figure : votre appartement fait grise mine après plusieurs années et vous projetez de le rénover ? Dans l’un ou l’autre des cas, vous vous posez beaucoup de questions avant de vous lancer : qu’est-ce que vous souhaitez changer ? Combien cela va-t-il coûter ? Où trouver les bons entrepreneurs ? Dans ce guide, nous essaierons de répondre à vos questions pour vous aider dans la réussite de votre projet.
Quel type de rénovation souhaitez-vous entreprendre ?
Quel que soit le type de travaux que vous voulez entreprendre, il est primordial de tout savoir pour rénover son appartement de manière à pouvoir prendre les meilleures décisions. En général, le coût au m² dépend des changements que vous comptez apporter à votre appartement. Il peut s’agir d’un rafraîchissement qui va vous coûter entre 250 € et 700 € TTC/m², d’une rénovation complète qui va valoir de 700 € à 1 100 € TTC/m² ou d’une rénovation lourde pour laquelle il vous faudra débourser entre 1 100€ et 2 000 € TTC/m². Voyons plus en détails ce que vous devez prévoir pour chaque type de travaux.
Focus sur un rafraîchissement
Il s’agit de travaux destinés à donner une seconde jeunesse à votre appartement sans modification structurelle, donc sans aucune démolition. Un rafraîchissement consiste, par exemple, à arracher du papier peint et refaire les peintures, les plafonds et les murs. Vous pouvez aussi changer les revêtements du sol ou remplacer du mobilier. Dans le cas d’un rafraîchissement, le recours à un architecte est recommandé, mais n’est pas absolument indispensable comme pour les autres types de rénovation. À titre indicatif, puisqu’un rafraîchissement coûte entre 250 € et 700 € TTC/m², voici quelques exemples d’estimations en fonction de la taille de l’appartement :
– 30 m² : de 7 500 à 15 000 € ;
– 50 m² : de 12 500 à 25 000 € ;
– 60 m ² : de 15 000 à 30 000 € ;
– 80 m ² : de 20 000 à 40 000 €.
Focus sur une rénovation complète
On parle de rénovation complète si vous projetez de rénover la cuisine et la salle de bain, l’électricité ou la plomberie et les réseaux d’eau. Il en est de même si vous envisagez de remplacer les fenêtres ou de créer ou modifier des cloisons non porteuses en placo. Ici, faire appel à un architecte est de mise. Le coût d’une rénovation complète varie entre 700 € et 1 100 € TTC/m². À titre d’exemple, nous vous donnons des prix estimatifs avec du matériel à bon rapport qualité/prix :
– 30 m² : de 21 000 à 33 000 € ;
– 50 m² : de 35 000 à 55 000 € ;
– 60 m² : de 42 000 à 66 000 € ;
– 80 m² : de 56 000 à 88 000 €.
Focus sur une rénovation lourde
Une rénovation lourde porte sur des travaux qui nécessitent obligatoirement le recours à un architecte. Il s’agit, par exemple, de démolir ou de modifier des murs porteurs, de modifier la structure du plancher, de restaurer les supports des fenêtres. Il en est pareil si vous songez à refaire complètement l’isolation ou l’électricité et la plomberie. Toute modification profonde de structure dans l’appartement est considérée comme une rénovation lourde. Il vous faut alors compter entre 1 100 et 2 000 € TTC/m². Nous vous présentons la liste de prix suivante pour une rénovation lourde avec du matériel de moyenne gamme :
– 30 m² : de 33 000 à 60 000 € ;
– 50 m² : de 55 000 à 100 000 € ;
– 60 m² : de 66 000 à 120 000 € ;
– 80 m² : de 88 000 à 160 000 €.
Vers qui se tourner pour rénover un appartement ?
Les entreprises de rénovation sont légion en France, et comme partout, certaines sont fiables et sérieuses, mais d’autres le sont moins. Avant de choisir l’entrepreneur à qui vous allez confier votre projet, vérifiez certains critères déterminants :
- Une expérience de plus de 2 ans ;
- Une bonne réputation que vous pouvez connaitre par le bouche-à-oreille en vous renseignant auprès de connaissances qui ont déjà fait appel à l’entrepreneur ;
- Une bonne assurance.
