Rénover un appartement est une étape régulière et inévitable de la vie de votre logement. Les règles de sécurité et de consommation énergétiques évoluant, il est nécessaire de remettre régulièrement son appartement aux normes. La rénovation, c’est aussi l’occasion de donner un coup de frais au style de votre habitation et d’en améliorer le confort.
Vous êtes locataire et souhaitez retoucher l’appartement que vous louez ? Vous êtes alors tenu d’en avertir le propriétaire. Négociez avec lui cette rénovation, sachant qu’il reste le seul à pouvoir décider de faire effectuer ou non les travaux.
Le prix d’une rénovation d’appartement varie irrémédiablement d’un logement à l’autre. Rénovation légère, profonde au totale de l’appartement… ce guide vous aide à évaluer le coût de votre projet en fonction de l’importance des travaux que vous souhaitez y engager.
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Tableau comparatif : Prix d’une rénovation d’appartement au m²
| Type de travaux de rénovation | Prix* minimum par m² | Prix* maximum par m² |
| Rénovation légère | 100 € | 300 € |
| Rénovation profonde | 700 € | 1 100 € |
| Rénovation totale | 1 100 € | 2 000 € |
*Prix généralement constatés auprès de différents professionnels du bâtiment. Ces tarifs indicatifs vous sont proposés sans valeur contractuelle.
Prix d’une rénovation d’appartement en fonction de son importance
Commencez ici par évaluer l’étendue des travaux de rénovation que vous souhaitez entreprendre dans votre appartement. En effet, ceux-ci peuvent être plus ou moins importants et donc plus ou moins onéreux.
La rénovation n’a pas la même importance d’un appartement à l’autre. Elle peut induire un simple rafraîchissement des peintures murales, comme un remplacement des ouvertures (fenêtres, portes…), jusqu’à la réfection de tout un réseau d’électricité ou de plomberie. Trois types de travaux qui n’impliquent pas les mêmes investissements de temps et de moyens !
Afin de vous aider à déterminer plus précisément votre besoin et à en estimer le coût, voici les trois catégories de rénovations d’appartement les plus courantes, accompagnées de leurs évaluations tarifaires.
Prix d’une rénovation légère d’appartement
Une rénovation « légère » induit généralement un simple rafraîchissement de l’appartement. Les chantiers entrepris sont alors de faible importance, ne traînent pas en longueur et ne nécessitent pas d’engager de gros budgets.
Les travaux qui peuvent être inclus dans une rénovation légère d’appartement sont les suivants :
- le rafraîchissement des peintures,
- la pose ou le remplacement d’un papier peint,
- le changement d’un revêtement de sol en moquette,
- le remplacement du carrelage d’une salle de bain ou d’une salle d’eau,
- le changement des divers électroménagers de la cuisine,
- le remplacement du mobilier d’une salle de bain.
Dans la grande majorité des cas, la rénovation légère d’un appartement se concentre sur certaines pièces bien précises, la cuisine et la salle d’eau en tête de liste. Celles-ci se dégradent généralement plus vite, et sont donc logiquement priorisées par la plupart des propriétaires d’appartements.
On estime en moyenne que la rénovation légère d’un appartement coûte à son propriétaire entre 100 € par m² et 300 € par m².
Prix d’une rénovation profonde d’appartement
La rénovation « profonde » d’un appartement induit l’engagement de travaux plus complets, pouvant entraîner des modifications importantes dans le logement.
En règle généralement, ce type de rénovation inclut l’ensemble des rafraîchissements précédemment cités et relevant de la rénovation légère, additionnés des travaux suivants :
- le remplacement des sanitaires (baignoire, douche, toilettes, lavabos…)
- le remplacement des éléments de la cuisine (mobilier, four, évier…)
- la création ou le déplacement de certaines cloisons (incluant une évacuation de gravats),
- la modification des réseaux de plomberie et/ou d’électricité,
Dans la plupart des cas, ces travaux demandent du temps et nécessitent aux propriétaires de l’appartement de quitter les lieux plusieurs jours, leurs conditions de vie pouvant se dégrader de manière importante sur toute la durée de la rénovation. Les délais d’intervention peuvent fortement varier, et les imprévus peuvent allonger le délai des travaux. Prenez donc vos dispositions avant d’entreprendre ce type de projet.
On estime en moyenne que la rénovation en profondeur d’un appartement coûte à son propriétaire entre 700 € par m² et 1 100 € par m².
Prix de la rénovation totale d’un appartement
S’orienter vers une réfection complète d’un appartement demande des moyens importants et nécessite de ne pas être trop pressé par le temps. En effet, l’ensemble des éléments qui composent l’appartement font ici l’objet de lourds travaux de rénovation, totalement remis à neuf en respectant les dernières normes du bâtiment (RT 2012, OREBAT, NF DTU).
Une rénovation totale d’appartement comprend généralement l’ensemble des travaux d’une rénovation profonde qui viennent s’ajouter aux interventions ci-dessous :
- le remplacement de tous les planchers,
- le déplacement des pièces d’eau et sanitaires,
- la rénovation de l’ensemble des réseaux d’électricité et de plomberie,
- l’amélioration de l’isolation par un remplacement des isolants,
- le remplacement des fenêtres.
On estime en moyenne que la rénovation complète d’un appartement coûte à son propriétaire entre 1 100 € par m² et 2 000 € par m².
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Rénovation d’appartement et voisinage : les règles à respecter
Rénover un appartement demande certaines précautions que ne demande pas la rénovation d’une maison individuelle, en raison de la proximité immédiate du voisinage. Certaines règles doivent être respectées afin de limiter les nuisances de vos travaux pour vos voisins. Si vous vivez dans une copropriété (ce qui est très souvent le cas lorsqu’on vit en appartement), référez-vous aux codes de copropriété qui régit la vôtre.
Avant de vous lancer à corps perdu dans vos travaux de rénovation :
- consulter les règles d’utilisation des parties communes et des ascenseurs de votre immeuble,
- vérifiez s’il existe des espaces où le stockage temporaire des gravats est autorisé,
- référez-vous au règlement régissant les menuiseries des fenêtres de l’immeuble (il se peut que ces derniers doivent respecter une certaine charte),
- vérifiez que les déplacements ou percements de murs porteurs soient autorisés,
- vérifiez que vous bénéficier de l’autorisation pour l’installation d’un échafaudage,
Attention : la rénovation complète d’un appartement est généralement assimilée à un chantier de travaux privés. Cela signifie que les travaux doivent être entrepris selon des plages horaires précises, entre 7 h et 20 h du lundi au samedi. Les travaux doivent obligatoirement être interrompus le dimanche et les jours fériés.
Trouver un professionnel pour rénover son appartement
Comment trouver un professionnel ?
Rénovation légère, profonde ou totale… quelle que soit l’importance des travaux que vous souhaitez engager vous devez effectuer plusieurs demandes de devis pour trouver un artisan à votre projet.
Si les professionnels ne manquent pas, votre objectif est avant tout de travailler en confiance avec un artisan qui vous correspond. Commencez par réaliser votre demande de devis sur ce site et obtenez ainsi trois propositions tarifaires différentes.
Comparez ensuite les prix, prestations, garanties, qualifications et durée des travaux de chaque devis. Vous êtes maintenant au fait des tarifs pratiqués par les professionnels. Il ne vous reste plus qu’à contacter le ou les artisans retenus et à négocier leur devis en faisant jouer la concurrence à votre avantage.
Bon à savoir : si vos travaux ont pour objectif d’augmenter l’isolation thermique de l’appartement, préférez opter pour un artisan disposant d’une qualification RGE. Celui-ci vous permettra de prétendre à un crédit d’impôt pour la transition énergétique.
Quel professionnel pour quel type de travaux de rénovation ?
Quel professionnel pour une rénovation légère ?
Les professionnels à contacter en cas de rénovation légère d’un appartement sont généralement : des peintres en bâtiment, des carreleurs et des plombiers. Il est également possible de faire appel aux services d’un expert des travaux de bricolage en tous genres. En effet, la liste des travaux à effectuer ici ne relève pas d’une très grande technicité et recourir à un ce type de professionnel vous permettra de réaliser quelques économies sur le prix global de la réfection.
Quel professionnel pour une rénovation en profondeur ?
Une rénovation d’appartement plus profonde demande obligatoirement les compétences de différents artisans que sont : les maçons, les plaquistes, les carreleurs et les peintres en bâtiment. Le plus simple pour vous ici est donc de recourir aux services d’une entreprise du bâtiment qui regroupe l’ensemble de ses corps de métier au travers de ses équipes complètes d’artisans.
Quel professionnel pour une rénovation totale ?
La rénovation complète d’un appartement passe inévitablement par l’intervention préalable d’un architecte. Celui-ci dessinera pour vous les plans de votre futur appartement en respectant parfaitement la surface disponible ainsi que vos envies et besoins. Avant les travaux, l’architecte vous soumettra un plan qui respecte également toutes les normes de sécurité en vigueur dans le bâtiment.
Ce professionnel est également en mesure de jouer le rôle de maître d’ouvrage à votre place, coordonnant chaque artisan de façon à assurer la progression régulière du chantier.
Estimation durée des travaux de rénovation
En toute logique, la durée d’une rénovation d’appartement est toujours fonction de la nature et du nombre de travaux de réfection souhaités (ainsi que de la disponibilité des artisans).
Vous envisagez un simple rafraîchissement de votre logement ? Compter entre trois et sept jours avant de profiter de ces transformations.
Vous envisagez une réfection plus importante de l’appartement ? La durée des travaux peut alors varier (en moyenne) entre une semaine et plus de deux mois. La bonne coordination des différents professionnels a ici une incidence directe sur cette durée (d’où l’importance du maître d’ouvrage).