Les fondations d’une maison assurent la solidité de l’habitation. Elles sont donc absolument indispensables afin de garantir la viabilité et la tenue dans le temps de la construction. De leur parfaite mise en oeuvre dépend donc la durée de vie de votre maison.
Toutes les fondations ne sont pas les mêmes, puisqu’elles s’adaptent chaque fois au contexte particulier de la construction. Elles doivent en effet s’ajuster aux contraintes spécifiques du terrain sur lequel doit être installée la maison.
Fondations superficielles, semi-profondes, profondes ou encore fondations équipées d’un vide sanitaire… dans ce guide, nous vous aidons à estimer le prix des fondations de votre future maison, en fonction du type de mise en oeuvre nécessaire à votre situation.
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Tableau comparatif : Prix des fondations d’une maison
| Type de travaux | Prix* HT minimum | Prix* HT maximum |
| Étude de terrain avant travaux de fondations | 1 000 € | 1 500 € |
| Terrassement du terrain | 400 € par jour | 500 € par jour |
| Fondations superficielles | 80 € par m³ | 200 € par m³ |
| Fondations profondes ou semi-profondes | 160 € par m³ | 1 000 € par m³ |
| Fondations avec vide sanitaire | 100 € par m³ | 200 € par m³ |
*Coûts moyens généralement constatés. Estimation basée sur le comparatif des tarifs généralement pratiqués par les professionnels du secteur.
Prix des fondations d’une maison
Le prix global des fondations d’une maison est d’abord fonction du coût de l’étude de votre terrain. Une étude essentielle puisque c’est elle qui permet de déterminer le type de fondations envisageables dans votre situation. Le coût du projet est ensuite fonction des fondations en elles-mêmes. En effet, celles-ci peuvent être superficielles, semi-profondes ou profondes. Enfin, les fondations incluant un vide sanitaire ont leurs propres particularités et leur propre coût. Toutes nos explications sont à retrouver ci-dessous.
Le prix d’une étude de terrain avant travaux de fondations
Avant toute chose, vous devez faire étudier par un géologue* la nature du terrain sur lequel vous avez le projet de faire construire votre maison. Cette étape préalable à la construction est appelée « étude de terrain ». Elle permet d’en définir les caractéristiques (taux d’humidité, composition, mais aussi ses réactions en cas de conditions climatiques particulières) afin d’opter pour une solution de soubassements parfaitement adaptée.
L’étude permet donc de mieux préciser le projet ainsi que son montant :
- La nature du sol : la stabilité de ce dernier a un impact direct sur le coût total des fondations. En effet, moins le sol est stable plus les fondations doivent être résistances (et donc onéreuses).
- Les dimensions de la maison : plus elles sont importantes et plus les fondations le sont elles aussi, ainsi que leur prix. En effet, le montant des fondations est généralement calculé au m³.
- Les formes de la maison : la complexité des formes auxquelles doivent s’adapter les fondations a elle aussi un impact sur le coût de l’installation. En effet, des fondations carrées ou rectangulaires seront toujours moins coûteuses.
Comptez en moyenne entre 1 000 € et 1 500 € pour obtenir votre étude de terrain par un géologue.
Bon à savoir : en fonction des résultats de l’étude, le géologue préconisera peut-être un terrassement de votre terrain afin de favoriser la pose des fondations. Comptez alors entre 400 € à 500 € journaliers pour ce type d’opération, à ajouter à votre budget global de fondations.
*Le géologue est un spécialiste de la géologie, discipline visant à étudier la terre afin d’en comprendre la nature et l’histoire.
Le prix des fondations superficielles d’une maison
Il n’est pas rare d’opter pour des fondations superficielles dans le cadre d’une construction de maison individuelle. En effet, le poids du logement étant relativement léger ici, ce type de soubassements s’avère généralement bien suffisant, en particulier si votre sol est dur et stable.
Il existe deux techniques possibles pour la mise en oeuvre de soubassements superficiels. On utilise l’une ou l’autre de ces solutions en fonction de la nature du terrain :
- les semelles de fondation : elles s’utilisent en soutien des murs périphériques et des murs porteurs de la maison ;
- le radier de fondation : il soutient toute la surface de l’habitation.
Les fondations superficielles représentent la solution la moins coûteuse, généralement comprise entre 80 € par m³ et 200 € par m³ (Hors Taxes).
Le prix des fondations semi-profondes ou profondes d’une maison
Ces types de soubassements reposent sur des puits remplis de béton. Leur profondeur détermine donc la nature de la fondation comme semi-profonde ou profonde. Ces puits permettent en outre de faire reposer les fondations de la maison sur un support à la fois stable et parfaitement résistant.
Ce type d’intervention requiert généralement l’utilisation d’engins de chantier spécialisés. Un outillage qui fait immanquablement grimper le montant final de la facture et qui ne peuvent être manipulés que par des professionnels qualifiés.
Ce type de fondation nécessite obligatoirement un terrassement du terrain avant le coulage du béton. De plus, leurs murs doivent être suffisamment élevés pour atteindre le niveau du sol. Deux opérations qui ajoutent encore au prix global de l’installation.
Les fondations semi-profondes ou profondes sont généralement employées dans ces deux cas bien spécifiques :
- pour une rénovation de maison individuelle,
- pour la mise en oeuvre d’une extension de maison individuelle.
En fonction de leur profondeur, des engins utilisés, de la surface à couvrir, etc. le prix des fondations semi-profondes ou profondes peut beaucoup osciller, allant de 160 € par m³ à 1 000 € par m³ (Hors Taxes).
Le prix des fondations avec vide sanitaire
On crée un vide sanitaire afin d’éviter que la dalle de la maison ne repose directement sur ses soubassements.
Concrètement, le sol est surélevé par l’ajout de parpaings ou de béton hydrofugé. Ainsi, le vide sanitaire offre un espace de séparation de 20 cm entre le premier plancher du logement et les fondations.
On reconnaît différents avantages au vide sanitaire et notamment celui d’éviter les infiltrations d’eau dans la maison. En cas d’inondation, il permet également une meilleure évacuation des eaux de pluie, protégeant ainsi l’habitation de dommages trop importants.
Privilégiez donc le vide sanitaire si vous construisez votre maison dans un secteur situé à proximité d’une zone inondable.
Bon à savoir : la mise en oeuvre de ce type de fondation est la plus complexe de toute et nécessite l’intervention d’un professionnel hautement qualifié.
Le coût moyen de fondations avec vide sanitaire est généralement compris entre 100 € par m³ et 200 € par m³ (Hors Taxes).
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La réalisation des fondations d’une maison
Au regard de la complexité de la mise en oeuvre des fondations d’une maison, on comprend aisément que le recours aux services d’un professionnel est indispensable.
Les fondations sont le principal support sur lequel repose la maison. De leur parfaite réalisation dépend donc la stabilité de celle-ci ainsi que sa solidité.
- Pour votre étude de terrain qui définira la nature de votre sol, faîtes appelle à un géologue. C’est également lui qui vous orientera vers le type de fondation le plus adapté à votre situation.
- Le protocole de réalisation des fondations sera quant à lui suivi par une équipe de maçons.
- Ces derniers commencent par préparer le creusement des tranchées.
- Ils préparent ensuite les semelles et le ferraillage.
- Vient en dernier le coulage de la dalle en béton elle-même.
Notez ici que ces étapes peuvent varier en fonction du type de fondations envisagé.
Trouver un professionnel pour les fondations d’une maison
Un projet de fondation passe toujours par une première étape visant à trouver le professionnel qui réalisera les travaux. En l’occurrence vous devrez ici trouver votre géologue ainsi que votre entreprise de maçonnerie.
Pour ce faire, commencez par demander des devis auprès de plusieurs professionnels différents. Vous disposerez ainsi d’un panel de propositions tarifaires propres à une étude comparative détaillée.
Prenez le temps de comparer minutieusement les documents entre eux et concentrez-vous particulièrement sur les points suivants :
- les tarifs proposés,
- le détail des prestations fournies,
- le type de fondations envisagé,
- les garanties exposées,
- les qualifications de l’entreprise (QUALIBAT, RGE, etc.),
- la durée estimée des travaux,
- Etc.
Bon à savoir : la garantie décennale est obligatoire et s’applique sur les éléments qui composent la structure de la maison. Les fondations de l’habitation sont donc concernées par cette garantie. Celle-ci court sur 10 années à compter de la date de réception de la maison. On peut la déclencher lorsque la solidité du bâtiment est compromise ou pour tout événement le rendant impropre à sa destination d’habitation.
Estimation de la durée des travaux de fondations
Menés par un professionnel compétent, les travaux de réalisation des fondations prennent environ trois jours.
Cette durée peut toutefois varier d’un projet à l’autre et surtout en fonction de la nature des fondations envisagées (semi-profondes, profondes, superficielles ou avec un vide sanitaire).
Les dimensions du projet, la profondeur des fondations, les conditions de travail, l’accessibilité du chantier… tous ces paramètres ont eux aussi une incidence tant sur le devis du professionnel contacté que sur la durée des travaux en elle-même.
Dans tous les cas, la mise en oeuvre des fondations d’une maison n’excède généralement pas une semaine de travaux.