Prix d’une extension de maison

Si les dimensions d’une maison peuvent être idéales à un moment précis de la vie, elles peuvent devenir insuffisantes avec le temps et l’évolution de votre foyer. En effet, nos habitations évoluent afin de s’adapter à la vie de ses occupants. Faire réaliser une extension de maison est une solution astucieuse plutôt que de déménager afin de répondre aux nouveaux besoins d’une famille qui s’agrandit. L’extension s’envisage dans bien des cas, par exemple dans le but de créer une chambre supplémentaire, un studio pour un adolescent en désir d’indépendance, un nouvel espace pour le bricolage, installer un chauffe-eau électrique, une pièce de cinéma, etc.

De fait, réalisé une extension de maison intervient généralement dans trois cas précis :

1. afin de gagner de l’espace supplémentaire,
2. pour gagner en confort et en luminosité,
3. afin de valoriser son patrimoine et son bien dans l’optique d’une plus value à la revente.

Certes, créer une extension coûte moins cher que de racheter un nouveau bien immobilier. Toutefois, l’investissement financier et temporel reste important. Il est donc nécessaire d’établir son budget à l’avance avant de se lancer dans l’aventure. Réalisée par le côté ou par le haut, extension en bois et véranda… dans ce guide ABC Travaux, nous vous donnons les clés afin d’estimer au plus près le prix d’extension d’une maison selon la technique employée et le type de construction envisagée.

Tableau récapitulatif des prix d’une extension de maison

*Tarifs généralement constatés auprès des professionnels du bâtiment. Prix fournis à titre indicatif, sans valeur contractuelle.

Les techniques d’extension d’une maison et leurs prix

Une extension de maison peut être accolée ou indépendante. Nous vous proposons dans ce guide de calculer le prix d’une extension accolée au logement, visant à agrandir sa surface. Il existe deux principales techniques pour réaliser cet agrandissement, et chacune d’entre elles présente ses propres avantages et inconvénients. Que vous optiez pour une extension par les côtés ou par le haut, le coût de l’opération ne sera pas le même. Un aspect qui aura un impact important dans votre décision finale. Sachez que l’une ou l’autre de ces techniques impacte également l’esthétique globale d’une maison. Faisons le point.

Quel est le prix d’une extension de maison par les côtés ?

En moyenne, le prix d’une extension de maison par les côtés oscille entre 500 € par m² et plus de 2 000 € par m². En général pour ce type d’agrandissement, le coût de l’opération est calculé en fonction de l’extension au sol.

Cette technique est la plus courante, puisque la plus aisée à réaliser. En effet, on profite ici de la surface offerte par les espaces extérieurs du logement afin d’y installer la nouvelle structure maçonnée. Cette solution n’est donc pas toujours la moins onéreuse, mais elle séduit par sa relative simplicité de mise en oeuvre. Elle offre également un rendu plus traditionnel qu’une extension par le haut, son impact esthétique étant moindre.

En effet, l’extension est généralement identique au reste de la maison. Pourvue d’un mur en dur, d’une charpente et d’un toit, elle est installée sur le plan horizontal, dans la lignée de la maison.

Quel est le prix d’une extension de maison par le haut ?

Généralement, le prix d’une extension de maison par le haut débute à 1 000 € par m² au minimum. Cette solution est généralement plus onéreuse qu’une extension par les côtés, en raison des lourds travaux qu’elle induit.

Elle représente toutefois la solution la plus viable lorsque l’espace disponible dans le jardin est insuffisant pour accueillir un agrandissement sur le plan horizontal. En effet, le principe est ici de réaliser l’extension sur le plan vertical en ajoutant un étage à la maison. Il convient donc de démonter totalement la toiture et la charpente afin d’y installer le nouvel étage. La structure existante doit impérativement être renforcée afin de supporter le poids de l’agrandissement.

L’élévation demande également l’adjonction d’un escalier afin d’accéder à la nouvelle surface. On envisage donc cette solution en tout dernier recours.

Le prix d’une extension de maison en bois

Le prix d’une extension en bois est en moyenne comprise entre 400 € par m² et plus de 1 300 € par m². Ce prix varie d’un projet à l’autre, en fonction de sa configuration (extension par le côté ou par le haut) et de son degré de sophistication.

L’extension bois n’est pas toujours la solution à laquelle on pense de prime abord lorsque l’on projette de réaliser un agrandissement. Pourtant, il s’agit bien souvent de la solution la moins coûteuse. Il existe en effet de kits basés sur une fabrication standard en série menée en usine permettant de faire sensiblement baisser les coûts de production et de vente.

Sa qualité et son aspect plus écologique couplé à un prix inférieur à celui du béton expliquent aisément l’engouement dont le bois fait actuellement l’objet.

Une extension en bois est donc très avantageuse. D’un point de vue esthétique, elle s’adapte à tous les styles d’architecture et offre des performances d’isolation naturellement élevées.

Le prix d’une véranda comme extension de maison

Autre solution pour agrandir un logement, on peut opter pour une véranda. Celles-ci sont disponibles à des prix très variables, compris en moyenne entre 15 000 € et 60 000 €.

Ce type d’extension peut aujourd’hui s’envisager comme une pièce de vie à part entière, utilisée tout au long de l’année. On l’envisage toutefois moins souvent pour une chambre coucher ou pour une salle de bain en raison du manque d’intimité évident qu’elle induit.

La structure offre ici de larges surfaces vitrées qui confèrent à la pièce une grande luminosité. On l’envisage donc le plus souvent pour une salle à manger.

Le prix de réalisation d’une extension de maison

Il va sans dire que la réalisation d’une extension de maison demande des travaux particulièrement complexes qui réclament l’intervention de plusieurs corps de métier. Il s’agit en effet de recourir aux mêmes processus de construction qu’une maison à part entière.

Votre projet ne sera donc viable qu’à la condition expresse de faire intervenir une entreprise spécialisée afin de réaliser :

• les fondations,
• les murs,
• la toiture,
• et tous les aménagements intérieurs (électricité, plomberie, ouvertures, etc.)

Selon l’envergure de votre projet, il est même possible que vous devient faire appel à un architecte. Bien évidemment, même s’ils sont indispensables afin d’assurer l’esthétique et la sécurité de l’extension, l’ensemble de ces services à un coût.

Le prix de réalisation d’une extension de maison est en moyenne compris entre 50 € par h et 65 € par h en fonction du projet et du professionnel. Notez que ce coût a déjà été inclus dans les estimations tarifaires qui vous ont précédemment été proposés dans ce guide. L’information du taux horaire pratiqué par les professionnels du secteur vous sera toutefois bien utile afin d’évaluer le montant d’un éventuel dépassement.

Trouver un professionnel pour une extension de maison

Les professionnels du bâtiment en mesure de procéder à la pose de votre extension de maison sont très nombreux. Vous n’aurez aucune difficulté à récolter les coordonnées de plusieurs d’entre eux. Profitez de cette diversité pour bien choisir l’artisan qui interviendra chez vous.

Faites réaliser au minimum trois devis par trois professionnels différents, si possible installés à proximité de votre domicile. De cette façon, vous obtiendrez un large éventail de solutions et de prix pour votre projet.

Assurez-vous des références de l’artisan qui a votre préférence et qui offre le meilleur rapport qualité-prix. Enfin, contactez-le et appuyez-vous sur les différentes propositions tarifaires obtenues pour lancer les négociations.

Estimation de la durée des travaux de construction d’une extension

Pour commencer, la durée des travaux d’agrandissement d’une maison dépend du type d’extension envisagé (par les côtés ou par le haut). Mais le niveau de qualité de l’extension et surtout sa surface, ont eux aussi un impact important sur cette durée de mise en oeuvre.

Il est donc impossible d’estimer précisément la durée des travaux d’extension sans connaître les détails du projet et de son chantier. En moyenne, on estime que ce type de mise en oeuvre prend entre 1 semaine et 2 mois.

Les formalités administratives obligatoires

Avant d’attaquer les travaux d’agrandissement de votre maison, commencez par vous renseigner sur les démarches administratives préalables auxquelles l’extension peut être soumise. Simple déclaration préalable ou obtention d’un permis de construire, les formalités à accomplir varient en fonction des dimensions de l’extension à réaliser.

Extension et déclaration préalable de travaux

La simple déclaration préalable de travaux intervient lorsque :

• l’emprise au sol créée est inférieure ou égale à 20 m²,
• la surface de plancher créée est inférieure ou égale à 20 m².

Ces seuils sont portés à 40 m² si le projet intervient en zone urbaine soumise à un plan local d’urbanisme ou document d’urbanisme. La construction totale ne doit toutefois pas excéder le seuil de 170 m².

Agrandissement et permis de construire

La demande de permis de construire est obligatoire lorsque :

• la surface de plancher ou d’emprise au sol créée est supérieure à 20 m²,
• l’extension est réalisée en zone urbaine soumise à un PLU et la surface de plancher ou d’emprise au sol créée est supérieure à 40 m²,
• l’emprise au sol totale de la maison est portée à plus de 170 m².