Prix d’une étanchéité de toit-terrasse au m²

Disposer d’un toit plat quand on est propriétaire d’une maison individuelle reste encore aujourd’hui une configuration originale. Les possibilités offertes par cette toiture sont d’ailleurs intéressantes. En effet, il est tout à fait envisageable d’aménager un toit-terrasse afin de le transformer en espace extérieur à vivre. Il peut également être aménagé de manière à devenir un élément d’architecture à part entière, avec la création d’une toiture végétalisée par exemple ou l’installation de panneaux photovoltaïques.

Aménager sa toiture-terrasse est certes tentant, mais il ne faut toutefois pas oublier qu’un toit plat a pour fonction première d’assurer la protection de votre logement. Et pour cela, le toit doit être parfaitement étanche. Afin de réussir l’étanchéité d’un toit-terrasse, il convient de respecter plusieurs phases précises de mise en oeuvre.

Si après quelque temps des infiltrations viennent à apparaître, il est possible que le travail ait été mal exécuté ou que le choix de la solution d’étanchéité n’ai pas été adéquat. Ici, seul un spécialiste est en mesure de s’assurer de la parfaite exécution de vos travaux d’étanchéification de toit-terrasse.

EPDM, SEL ou Bitume, ABC Travaux vous présente dans ce guide les informations nécessaires afin d’estimer le prix d’une étanchéité de toit-terrasse au m² en fonction de la solution envisagée.

Tableau récapitulatif des prix d’une étanchéité de toit-terrasse au m²

*Tarifs estimatifs généralement constatés, fournis à titre indicatif. Sans valeur contractuelle, ces prix informatifs ne sauraient remplacer le devis d’un professionnel.

Les solutions d’étanchéité d’un toit-terrasse et leurs prix

L’étanchéité d’un toit-terrasse se prévoit en général avant même la construction du bien immobilier. Effectivement, la parfaite étanchéité du toit dépend essentiellement de la qualité de son système d’évacuation des eaux de pluie. L’inclinaison et la mise en place des diverses rigoles, gouttières et autres installations d’évacuation doivent être prévues et réalisées avec minutie et expertise.

De plus, il est impératif de soigner la jonction entre les acrotères (reliefs constitués d’un muret installés en bordure du toit) et la toiture-terrasse en elle-même. C’est là que les infiltrations d’eau y sont les plus fréquentes.

Si l’étanchéité est prévue en amont de la construction, sa réalisation intervient en dernier. En effet, une fois que le toit est achevé, on y applique une couche d’étanchéité qui peut être une membrane EPDM, une couche de bitume ou un Système d’Étanchéité Liquide. Le choix de la solution d’étanchéité est primordial dans la réussite du projet et a un impact sur le prix total de l’opération.

Quel est le prix au m² d’une membrane EPDM ?

Le prix d’une membrane EPDM oscille généralement entre 11 € par m² et 20 € par m². EPDM n’est autre que l’acronyme de « Ethylène Propylène Diène Monomère ». Il s’agit d’une membrane en caoutchouc synthétique produite à l’aide d’une matière élastomère conçue dans les années 60.

Cette membrane se présente sous la forme de rouleaux que l’on déplie sur le toit-terrasse. Chacun de ces rouleaux suffit généralement à couvrir plusieurs dizaines de m² de toiture. Il est toutefois généralement nécessaire d’en utiliser plusieurs afin de couvrir toute la surface du toit-terrasse.

L’EPDM est un matériau qui offre une excellente étanchéité à l’eau comme au gaz. Il résiste en outre parfaitement à la plupart des agressions extérieures. Pour étanchéifier un toit, on traite la membrane afin d’augmenter sa résistance aux ultras violets, aux déchirures et aux variations de température.

La couche d’EPDM est fixée au toit grâce à une colle acrylique contact. L’opération est extrêmement délicate et doit être menée avec minutie. Un marouflage est primordial afin d’assurer le collage.

Bon à savoir : il est tout à fait possible de faire réaliser sa membrane EPDM sur-mesure afin qu’elle corresponde exactement à la surface du toit.

Quand opter pour la pose d’une membrane EPDM ?

La pose d’une membrane EPDM est envisageable en rénovation et en construction. Les propriétaires choisissent l’EPDM en rénovation pour limiter les désagréments liés aux travaux de maçonnerie. La pose de cette couche d’étanchéité ne requiert aucun changement de structure au niveau du toit terrasse. Par contre, il faut veiller à réparer et colmater les éventuelles fissures et les zones endommagées du toit avant la pose.

Dans le cas d’une nouvelle construction, la pose d’une membrane EPDM limite les coûts de la construction. Certains propriétaires choisissent l’EPDM en solution de secours en attendant la réalisation des travaux d’étanchéité en bitume ou en SEL par exemple. Pour d’autres, c’est spécifiquement la solution choisie en raison des nombreux avantages qu’elle offre.

Quels sont les avantages de l’EPDM ?

L’EPDM est réputée pour son caractère isolant. En même temps, le matériau est respirant bien qu’il soit étanche. Sa mise en place n’interfère en rien avec l’évacuation des vapeurs qui doivent s’échapper par le toit pour éviter l’humidité de l’air ambiant dans la maison.

Ensuite, l’EPDM dure plus de 30 ans et son remplacement n’entraîne de surcoûts qu’en fonction de l’inflation. Le matériau retiré est ensuite recyclé.

L’adaptabilité de la membrane aux structures du toit plat en fait également sa force. La souplesse de sa mise en place est en soi une force.

Autre avantage, la membrane EPDM est facile à entretenir grâce à sa texture et sa résistance aux intempéries.

Peut-on bâcler l’isolation de la toiture si on utilise de l’EPDM ?

La membrane EPDM est isolante. Elle empêche la surchauffe de l’intérieur d’un bâtiment à toit plat en été, et limite les déperditions de chaleur en hiver. Son caractère isolant est certainement avantageux, mais ne peut totalement substituer l’isolation thermique et phonique offerte par un dispositif dédié à cet effet.

Dans tous les cas, l’utilisation d’une membrane EPDM renforce l’isolation d’un bâtiment pour impacter positivement le coût du chauffage. Il pourrait être intéressant d’opter pour cette solution d’étanchéité à double utilité dans les zones géographiques à température hivernale très basse.

Dans ce cas de figure, le bâtiment profite d’une double isolation pour une efficacité thermique avantageuse. De plus, le coût de la main-d’œuvre pour l’installation d’une membrane EPDM n’est pas élevé. Pour le prix à débourser, le propriétaire profite d’un toit étanchéifié, d’une isolation renforcée, et d’une protection optimale du toit de son bien immobilier.

Quelle entreprise contacter pour cette opération ?

Contactez une entreprise d’artisans couvreurs pour effectuer la pose d’une membrane EPDM sur votre toit plat. Sélectionnez les entreprises qui emploient des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour bénéficier des aides financières du gouvernement et des associations non gouvernementales. Faites une comparaison des prix de la main-d’œuvre et des matériaux avant de choisir le prestataire.

Comment estimer le prix exact des Travaux ?

Le prix exact de la pose d’une membrane EPDM prend compte le prix des matériaux utilisés, le frais de déplacement des artisans, et le coût de la main-d’œuvre. Le coût des matériaux est calculé au mètre carré. Le coût des matériaux dépend de la taille de la surface à recouvrir.

Les entreprises peuvent inclure le frais de déplacement dans le coût de la main-d’œuvre. Il est du droit du client de demander un devis détaillé pour connaître le coût exact de chaque intervention et matériel.

Quel est le prix au m² d’une étanchéité bitumeuse de toit-terrasse ?

En moyenne, le prix d’une étanchéité bitumeuse de toit-terrasse oscille entre 15 € par m² et 35 € par m². Un coût variable en fonction du type de bitume utilisé ainsi que de son épaisseur.

Le bitume est un matériau que l’on utilise depuis longtemps en construction, apprécié notamment pour ses qualités d’étanchéité. Ce n’est que très récemment que l’on privilégie la membrane EPDM au détriment de cette solution d’étanchéité ancestrale. Mais le bitume est encore à ce jour une solution fiable afin d’étanchéifier une toiture-terrasse. Il profite notamment de la confiance des particuliers à son égard.

Le bitume utilisé pour un toit-terrasse peut prendre différentes formes qui en déterminent notamment le prix :

1. liquide,
2. calendrite,
3. asphalte.

On l’installe le plus souvent à chaud. Le rouleau de bitume est ainsi déroulé sur la toiture avant d’être progressivement chauffé afin de le faire adhérer parfaitement à la surface du toit. L’asphalte est lui aussi étalé à chaud tandis que les bitumes sous forme liquide sont appliqués au pinceau ou au rouleau.

Le bitume en calandrite

Le bitume calandrite est un revêtement bitumeux vendu en rouleaux. Il s’applique à chaud à l’aide d’un chalumeau. Son principal avantage est que le bitume calandrite ne coûte pas très cher. Il offre ensuite une bonne couverture étanche à la première année de pose.

Par contre, le calandrite supporte mal les variations de température et finit par se craqueler au gré des saisons. Autre inconvénient, les jonctions entre les bandes de calandrite favorisent la stagnation des eaux de pluie. Pour une efficacité optimale de ce type de solution d’étanchéité, la pose par un professionnel est exigée.

En somme, le bitume calandrite ne coûte pas cher, mais n’est pas efficace pour protéger le toit d’un bâtiment de l’infiltration des eaux de pluie sur la durée.

Refaire le revêtement d’étanchéité avec de l’asphalte

Plusieurs propriétaires décident de se tourner vers l’asphalte pour refaire le revêtement d’étanchéité de leur toit plat. L’asphalte est l’un des produits d’étanchéité les mieux cotés sur le marché de la construction. Son coût est par contre plus élevé que celui du bitume en calandrite.

La technique de pose de l’asphalte requiert également de la dextérité. Seul un professionnel peut exécuter son coulage en respectant le bon dosage de produits et la bonne épaisseur de couche. Sachant qu’il est souvent nécessaire de couler plus d’une couche d’asphalte pour ce travail, il faut connaître la bonne technique pour superposer les couches entre elles sans créer ni bulles, ni dénivelés.

Le type d’étanchéité assuré par l’asphalte est fiable pour les toitures plates. Par contre, les professionnels recommandent sa pose en construction et non en rénovation.

Utiliser le bitume liquide

Le bitume liquide est la solution en matière de produits d’étanchéité efficace, facile à poser, et léger. L’utilisation du bitume liquide est plus judicieuse que le coulage de l’asphalte pour l’étanchéification d’un toit plat sur un bâtiment ancien. Ensuite, ce type de produit d’étanchéité convient aux toits à faible pente.

La technique de pose d’un bitume liquide est relativement facile, sachant que le produit s’applique au pinceau. Quoi qu’il en soit, confiez les travaux à un professionnel pour un rendu harmonieux et fiable.

Le bitumeux pour l’étanchéité d’un toit carrelé

Le bitumeux est le meilleur type d’étanchéité quand il s’agit de recouvrir un toit plat à carreler. Le bitumeux a une bonne durée de vie lorsqu’il est recouvert de carreaux. Ensuite, sa texture permet d’éviter l’accumulation d’humidité à la surface d’un toit terrasse.

Le plus souvent l’entreprise en charge de la pose propose du calandrite pour étanchéfier le toit plat à carreler. Cette solution optimise les coûts des travaux. Par contre, le bitume liquide pourrait mieux convenir en raison de son uniformité à la pose.

Dans tous les cas, laissez le couvreur évaluer l’envergure du chantier et les scénarios possibles pour étanchéifier la surface avant de la carreler.

Quelle est la meilleure solution en matière de revêtement étanche en bitumeux ?

Sans prendre compte du prix, la meilleure solution de revêtement d’étanchéité bitumeux pour un toit plat est l’asphalte. Par contre, sa pose peut poser problème en raison de son poids. Sur un bâtiment ancien, il pourrait compromettre la solidité des structures.

Le calandrite pour sa part est une bonne idée, mais n’est pas durable. Quant au bitumeux liquide, il s’apparente à une solution de facilité. Sur un toit terrasse préservé des activités piétonnes, le bitumeux liquide peut durer.

Quel est le prix au m² d’une étanchéité SEL de toit-terrasse ?

En moyenne, le prix d’une étanchéité SEL de toit-terrasse oscille entre 25 € par m² et 60 € par m² en fonction du produit utilisé.

SEL est l’acronyme de « Système d’Étanchéité Liquide », l’une des solutions reconnues les plus modernes afin de procéder à l’étanchéification d’une toiture-terrasse.

Le SEL prend la forme d’un produit essentiellement constitué de résines et d’élastomères. Sa forme liquide permet de l’appliquer au pinceau, au rouleau ou même à l’aide d’un pulvérisateur.

L’avantage de ce type de produit est principalement esthétique, puisqu’il peut recevoir un revêtement et accepte même (en fonction du produit utilisé) les passages répétés et un piétinement quotidien.

Bon à savoir : si vous désirez faire poser un revêtement en carrelage sur votre toit-terrasse, préférez utiliser un SPEC (Systèmes de protection à l’eau sous carrelage) plutôt qu’un SEL pour étanchéifier votre toiture.

Dans quel cas utiliser une étanchéité SEL sur une construction à toit plat ?

Le SEL est une solution d’étanchéité pour toit plat adéquate aux bâtiments en rénovation. Sa pose souple et son adhérence au toit sans rajout de poids en fait un produit d’étanchéité idéal lors des travaux de rafraîchissement d’un bâtiment.

Cette solution d’étanchéité est aussi idéale pour recouvrir un toit terrasse avec reliefs et dénivelés difficiles à couvrir. La pose de ce produit permet en effet d’atteindre les coins et les recoins les plus tenaces.

Sur un toit terrasse à surface parfaitement plane et sans obstacle, la pose d’un produit d’étanchéité liquide de type SEL accélère le chantier en raison de la facilité de pose. Le rendu visuel en fin de pose est de surcroît satisfaisant.

Les avantages d’une étanchéité SEL

Le premier avantage de l’étanchéité SEL est sa facilité de pose qui va également réduire le coût de son application. Son utilisation ne nécessite ni appareil à air chaud, ni chalumeau, ni colle, ni mortier ! Seule la dextérité du couvreur garantit sa pose uniforme.

Ensuite, cette solution s’adapte à tous les types de toit terrasse en raison de son application souple. On peut choisir sa pose pour une terrasse végétalisée, une terrasse aménagée en salon d’extérieur, ou une terrasse qui servira occasionnellement de salle à manger en plein air.

Le SEL est également une bonne solution d’étanchéité en raison de son prix relativement accessible.

Les inconvénients d’une étanchéité SEL

Le produit d’étanchéité SEL présente plusieurs avantages, dont ceux que l’on a cités précédemment. A parts égales malheureusement, son utilisation renvoie à quelques désagréments.

En premier lieu, le SEL n’adhère ni aux surfaces poreuses ni aux surfaces métalliques. Si des zones de ces natures traversent la surface à étanchéifier, il faut appliquer un primaire sur ces zones. Cette application est incluse dans la phase de la préparation du terrain.

En deuxième lieu, une préparation rigoureuse du support précède l’application du SEL. Le toit terrasse doit être dépoussiéré, et nettoyé. Les éventuelles fissures doivent être colmatées. Bien entendu, la surface à recouvrir doit être uniformisée.

Faut-il appeler un artisan couvreur pour appliquer du SEL ?

Le produit d’étanchéité SEL est réalisé avec la composition de produits déjà disponibles sur le commerce. La composition en soi nécessite simplement la connaissance du bon dosage pour chaque élément. Ensuite, il faut composer son SEL en respectant le dosage selon le toit terrasse accueillera ou non des activités piétonnes.

Ensuite, la préparation de la surface à recouvrir relève d’un travail méticuleux. Le moindre grain de poussière, une bosselure non limée, ou une fissure oubliée peut compromettre la pose du produit d’étanchéité. Cette étape nécessite alors un vrai travail d’équipe, et une vérification au mètre carré.

Pour finir, la pose peut s’avérer facile, mais pour une couverture optimale et une adhésion parfaite du produit sur la surface du toit, il faut de la dextérité.

Un particulier prêt à apprendre et à comprendre les procédés de la pose du SEL peut réussir le travail seul ou avec un assistant. Dans le cas inverse, faire appel à un artisan couvreur est plus judicieux.

Le cas spécifique de l’étanchéité d’un toit plat végétalisé

L’étanchéité d’une toiture plate végétalisée s’avère plus complexe que celle d’un toit-terrasse classique. En effet, il est ici primordial de prendre en considération le poids des végétaux eux-même ainsi que celui de la terre nécessaire à leur culture. Le paramètre supplémentaire de la stagnation de l’humidité et de l’eau dans la terre doit également être pris en compte ici.

Seul un spécialiste est en mesure de vous proposer une solution en adéquation avec les contraintes de votre projet. Ne vous lancez donc jamais dans la végétalisation d’un toit sans prendre conseil auprès d’un professionnel.

Utiliser du bitumeux pour un toit végétalisé

Le bitumeux est une solution d’étanchéité adapté aux toits végétalisés. Dans ce cas de figure, il est possible de recourir à un bitumeux liquide, à du calandrite ou à de l’asphalte.

Le bitumeux liquide est une bonne solution dans le cas d’un bâtiment ancien. En effet, le bitumeux liquide n’engendre pas de contrainte de poids supplémentaire sur les structures d’un bien immobilier. C’est un paramètre essentiel quand il faille étanchéifier le toit terrasse d’un bâtiment ancien ; notamment si ce dernier est végétalisé.

Le calandrite est à priorisé sur un toit partiellement végétalisé, en raison de son poids qui vient déjà s’appuyer sur les structures de la maison. L’asphalte est uniquement une bonne idée dans le cas d’une nouvelle construction.

L’asphalte est un matériau de construction dont le coulage doit prendre en compte la solidité des structures d’un bâtiment. Le meilleur moment pour son coulage est de ce fait en phase de construction. L’asphalte est dans tous les cas le revêtement d’étanchéité le mieux adapté à un toit majoritairement végétalisé.

L’EPDM pour étanchéifier le toit végétalisé

Le prix au M2 hors fournitures de l’EPDM est abordable. Son installation sur un toit végétalisé pourrait être le plus abordable si on s’en sert en bâche à lester. Dans ce cas de figure d’ailleurs, il est possible d’installer la membrane d’étanchéité sans l’intervention d’un professionnel. Veillez à bien recouvrir les remontées d’étanchéité pour l’opération.

Il est bon de noter que si le projet de revêtement entre en adéquation aux demandes du programme de l’Anah ou du programme Prime rénov une partie du montant à payer pour les travaux est remboursable.

En ce qui concerne les avantages de ce choix, la membrane EPDM est parfaitement étanche et protège le sol de la terrasse des racines des plantes. Ensuite sa face extérieure de couleur noire crée une condition thermique favorable aux plantes conditionnées sous serre.

Le SEL pour étanchéfier un toit végétalisé

Le revêtement d’étanchéité résineux est un choix judicieux pour protéger un toit végétalisé dans le cadre d’une végétalisation partielle. Attention, choisir cette solution demande une sélection réfléchie des produits à utiliser sachant que le toit doit être protégé non seulement des eaux de pluie, mais aussi de l’eau d’arrosage des plantes. Il faut également prévoir un complément de revêtement d’étanchéité pour protéger le toit des racines.

Procéder à l’étanchéification d’une toiture-terrasse

Quelle que soit la solution envisagée, le toit plat doit impérativement être bien préparé à la recevoir. En cas de rénovation, d’éventuelles fissures peuvent être à déplorer. Il convient donc de les combler. De plus, la toiture-terrasse doit offrir une surface parfaitement propre et dépoussiérée. L’accroche de la solution d’étanchéité dépend essentiellement de cet aspect.

Ensuite et comme nous avons pu le voir, le procédé d’étanchéification d’un toit-terrasse dépend de la solution d’étanchéité utilisée. Trois méthodes peuvent donc être observées :

1. Un encollage à froid pour le EPDM. Des renforts aux jointures et aux angles sont obligatoirement à prévoir dans ce cas.
2. Une application à chaud pour le bitume. L’utilisation d’un chalumeau ou d’un outillage spécifique est ici nécessaire afin de chauffer progressivement la solution bitumeuse.
3. Une application au pinceau, au rouleau, ou à l’aide d’un pulvérisateur pour les systèmes d’étanchéité liquides. Plusieurs couches sont ici à prévoir.

Le prix d’étanchéification au m² d’un toit-terrasse

Le prix d’étanchéification d’un toit-terrasse par un professionnel est généralement compris entre 15 € par m² et 30 € par m².

L’intervention d’un spécialiste afin de réaliser ce type de travaux est de toute façon très largement conseillée ici. En effet, le procédé doit être irréprochable afin d’assurer la parfaite étanchéité du toit et donc l’isolation de votre logement. Si jamais la solution n’était pas appliquée convenablement par manque de soin et de dextérité, vous feriez alors face, par la suite, à des problèmes d’infiltrations pouvant être graves. Sachez que les réparations à prévoir dans ce cas peuvent être très onéreuses.

De plus, seul un professionnel est en mesure de vous orienter vers la solution la plus en adéquation avec les spécificités de votre toiture plate.

L’investissement de départ, s’il reste conséquent, vous assure toutefois d’un travail parfaitement exécuté et limite les risques de surcoûts en cas de problème.

Trouver un professionnel pour étanchéifier une toiture-terrasse

Pour étanchéifier un toit-terrasse, rien ne vaut l’expertise d’un professionnel spécialisé dans ce type de travaux. Dans l’idéal, tournez-vous vers les entreprises spécialistes installées à proximité de votre bien.

Pour dénicher l’interlocuteur idéal, rien ne vaut la demande de devis. En effet, il est généralement conseillé de faire réaliser un devis à trois artisans différents avant de signer l’intervention. En accumulant les propositions tarifaires, vous obtiendrez de nombreuses informations vous permettant d’évaluer précisément le juste prix de l’étanchéité de votre toit-terrasse.Vous serez ainsi en mesure de mieux négocier l’intervention afin d’obtenir le meilleur prix et la meilleure qualité.

Un formulaire de demande de devis en ligne est ainsi à votre disposition dans ce guide. En quelques clics, celui-ci vous mettra en relation avec trois entreprises spécialisées différentes.

En bref, étanchéifier un toit terrasse nécessite une bonne connaissance de la structure actuelle du bâtiment à étanchéifier. Le choix du produit d’étanchéité se fait ensuite sur un compromis entre les faisabilités des travaux et le budget du propriétaire.

FAQ

Quelle est la meilleure étanchéité pour un toit plat ?

La meilleure étanchéité pour un toit plat est le bitumeux s’il est intégré en cours de construction. L’EPDM est un bon compromis pour les budgets serrés.

Quelle pente pour un toit plat epdm ?

L’installation d’une membrane EPDM nécessite une pente de 1% à 5%.

Quel épaisseur epdm pour toit plat ?

L’épaisseur idéale pour une membrane EPDM à installer sur un toit plat va de 1.2 mm à 1.5 mm. Choisissez au mieux la membrane la plus épaisse.

Quelle est la meilleure isolation pour un toit-terrasse ?

Pour isoler de l’intérieur un toit-terrasse, on a le choix entre : la mousse polyuréthane, la laine de roche, et les panneaux de liège.

Etancheite terrasse résine ou goudron ?

Le goudron offre un meilleur rendement avec la signature d’un couvreur professionnel.