Prix d’une étude thermique

Permettant de mesurer l’efficacité énergétique d’un bâtiment, l’étude thermique fait partie des documents obligatoires pour obtenir un permis de construire notamment. Le respect des normes comprises dans la RT 2012 et la RT 2020 est essentiel pour pouvoir obtenir les autorisations nécessaires pour la réalisation d’une construction ou d’une rénovation d’un bâtiment. Afin de réaliser l’étude thermique de votre bâtiment, il est nécessaire de faire appel à un bureau spécialisé dans ce domaine. Pour connaître le budget à prévoir pour cette étude, nous vous présentons ici en détail le fonctionnement d’une étude thermique et son coût.

Qu’est-ce qu’une étude thermique ?

Depuis les années 70 et la mise en place des premières mesures visant à diminuer la consommation énergétique des bâtiments, les règles ont bien évolué. En effet, grâce aux matériaux d’isolation performants et aux nouveaux systèmes de chauffage, il est désormais possible de réduire drastiquement la consommation d’énergie des logements. Visant à évaluer cette efficacité énergétique des bâtiments, l’étude thermique prend ainsi en compte un certain nombre de critères. Réglementées par la RT 2012 et la RT 2020, les mesures en matière de consommation d’énergie permettent aujourd’hui de diminuer l’empreinte environnementale des bâtiments.

Comment se déroule une étude thermique ?

Les critères d’évaluation et le déroulé de l’étude thermique vont varier selon les situations : projet de construction ou vérification après travaux. Pour en apprendre davantage sur le fonctionnement de l’étude thermique, nous détaillons ici les différences entre ces projets.

Analyse en amont

L’obtention d’un permis de construire est conditionnée par un certain nombre de démarches et notamment la réalisation d’une étude thermique. Pour réaliser cette analyse, les experts du bureau d’études auquel vous ferez appel s’appuieront alors sur les plans de l’architecte. À partir de ces documents, le bureau d’études pourra faire des recommandations concernant les matériaux d’isolation à privilégier ainsi que le système de chauffage le plus adapté. En même temps que le document de recommandations, l’expert du bureau d’études pourra éditer une attestation de RT 2012 ou 2020 pour que vous puissiez ensuite déposer le permis de construire en mairie.

Étude thermique après les travaux

Pour s’assurer du bon respect des normes concernant les règles en matière d’isolation thermique, une étude est réalisée à la fin du chantier de construction. Muni d’un équipement spécifique, l’expert viendra contrôler le niveau d’étanchéité du logement et la qualité de l’isolation. En plus de ces différents points, l’expert s’intéressera également aux différents systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation mis en place. L’objectif de cette étude technique est donc de s’assurer de la qualité des installations et d’identifier les éventuels dysfonctionnements.

Une fois l’étude thermique réalisée, l’expert ou le bureau d’études fera parvenir le Résultat Standardisé de l’Étude Thermique (RSET) au maître d’ouvrage. Un contrôle par un tiers indépendant sera également effectué pour s’assurer de la conformité du logement aux normes en vigueur. Dans le cas où des dysfonctionnements ou des défauts d’installation seraient relevés, des travaux de remise en conformité seront alors nécessaires. Pour les situations les plus graves, une démolition de la structure peut même être demandée. Afin de vous protéger contre ces risques et une éventuelle amende, il est important de s’assurer de vérifier au préalable que les professionnels auxquels vous faites appel disposent d’une garantie décennale et d’une assurance responsabilité civile. De votre côté, pensez à souscrire à une assurance dommage-ouvrages pour vous protéger en cas de litiges.

Quelle est la différence entre une étude thermique et un audit énergétique ?

Si l’objectif majeur de l’étude thermique et de l’audit énergétique est de réduire la consommation énergétique des foyers, ils doivent être distingués. En effet, contrairement à l’étude thermique, l’audit énergétique est lui réalisé sur des bâtiments déjà existants. Cet examen permet d’identifier les éventuels ponts thermiques d’un logement et d’établir des recommandations concernant les travaux à réaliser pour éviter le gaspillage énergétique. Cet audit et les travaux réalisés par la suite sont essentiels pour répondre à deux grandes problématiques :

• Réduction de l’impact environnemental lié aux émissions de CO2 des logements
• Réduction de la facture énergétique des foyers

En plus de l’étude thermique et de l’audit énergétique, on peut également distinguer le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui doit obligatoirement être réalisé pour la vente ou la location d’un bien. Mesurant l’efficacité énergétique du logement, le DPE permet à l’acheteur ou le locataire de connaître à l’avance l’impact environnemental du bien et les frais liés à la consommation d’énergie.

Quand réaliser une étude thermique d’un bâtiment ?

Afin de réduire l’empreinte écologique des foyers et leur consommation d’énergie, l’étude thermique est aujourd’hui une démarche obligatoire dans plusieurs cas :

• Projet de construction
• Agrandissement d’un logement
• Travaux de rénovation énergétique

Réalisée par des experts du domaine, cette étude permet aux particuliers d’avoir à disposition toutes les informations concernant la réglementation thermique et les installations qu’ils doivent alors mettre en place.

L’étude thermique est-elle obligatoire ?

Permis de construire d’une maison

Au cours de la phase de conception d’un projet de construction, plusieurs éléments doivent être pris en considération et notamment la performance énergétique du bâtiment. Cette étude fait partie des documents obligatoires pour déposer un permis de construire en mairie. Pour que votre demande soit acceptée, il est nécessaire que la consommation d’énergie primaire annuelle du logement ne soit pas supérieure aux normes de la RT 2020. Il est important de savoir que cette réglementation s’applique à la Surface thermique au sens de la RT (SRT), ce qui exclut certaines parties du bâtiment :

• Garages
• Sous-sols non aménagés
• Pièces où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80m

Pour les nouvelles constructions qui présentent un très bon niveau en termes de consommation d’énergie, il peut être possible d’obtenir un bonus de constructibilité. Cette prime est conditionnée par différents critères : PLU, zones urbaines, niveau de consommation.

Agrandissements, extensions et surélévation

Lorsque vous souhaitez faire un agrandissement, il est important de bien se renseigner en amont des travaux concernant la réglementation thermique. En effet, comme dans le cadre d’une nouvelle construction, il sera nécessaire de respecter certaines démarches à commencer par l’étude thermique qui est nécessaire pour tous les agrandissements de plus de 50 m2. Si l’agrandissement est inférieur à cette surface, seule une attestation simplifiée sera alors de rigueur.

Travaux de rénovation

Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique d’un logement individuel, la réalisation d’une étude thermique est conseillée, voire même obligatoire pour certaines situations. Grâce à cet examen, vous aurez une idée précise sur les travaux à réaliser et les solutions à mettre en place pour faire des économies d’énergie : configuration des parois, utilisation des apports solaires, installation d’une pompe à chaleur pour l’eau chaude sanitaire… L’étude thermique deviendra obligatoire dans les cas suivants :

• Rénovation pour obtenir le label BBC Effinergie Rénovation
• Obtention d’un éco-prêt à taux zéro

Accompagnée d’un audit énergétique qui peut être financé grâce au Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE), l’étude thermique mettra à votre disposition toutes les informations essentielles pour choisir les meilleures solutions de rénovation énergétique.

RT 2012 ou RT 2020 ?

RT 2012

Instaurée en 2013, la Réglementation Thermique 2012 a permis de poser de nouvelles contraintes pour les projets de construction et les travaux de rénovation énergétique. Avec le label Bâtiment Basse Consommation (BBC), la méthode de calcul de la consommation d’énergie prend désormais en compte plusieurs éléments :

• Besoin Bioclimatique (BBio)
• Coefficient d’énergie primaire (Cep)
• Température Intérieure Conventionnelle (TIC)

L’objectif de la RT 2012 était donc de limiter au maximum la consommation d’énergies fossiles et de privilégier les énergies renouvelables.

RT 2020

Depuis le 1er janvier 2021, la RT 2020 est venue durcir les règles en matière de consommation énergétique des logements. En effet, avec la norme “Bâtiment à énergie positive” (BEPOS), l’objectif est que tous les bâtiments neufs produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment. Pour tous les nouveaux projets de construction, l’étanchéité à l’air des bâtiments doit ainsi être assurée avec l’utilisation des meilleurs isolants possibles et un système de chauffage performant et propre. La RT 2020 permet ainsi de changer totalement les règles concernant la consommation énergétique des foyers. De nouvelles règles qui entraînent des coûts conséquents à la construction, mais qui permettent aussi de réaliser des économies importantes sur le long terme.

Pourquoi faire appel à un bureau d’études thermiques ?

L’étude thermique est un examen qui requiert une véritable expertise et des compétences spécifiques. Pour pouvoir réaliser cette étude, il est donc nécessaire de recourir aux services d’un Bureau d’Études Thermiques qui enverra un thermicien spécialisé sur place. L’expert travaillera en collaboration avec l’architecte pour déterminer les meilleurs choix à prendre pour respecter les normes thermiques.

Peut-on faire une étude thermique en ligne ?

Pour obtenir une attestation de RT 2020, sachez qu’il est possible d’en faire la demande directement par internet. Totalement gratuite, cette démarche doit être accompagnée du rapport réalisé au préalable par le bureau d’études thermiques.

Quel est le prix d’une étude thermique ?

Le coût d’une étude thermique va dépendre de la complexité de chaque projet et du temps passé par le Bureau d’Études Thermiques. En moyenne, le coût d’une étude pour un logement classique va osciller entre 500 et 1000 €. Pour obtenir des conseils plus précis en matière de conception, la facture sera plus entre 1000 et 2000 €.

FAQ

Comment réaliser une étude thermique réglementaire ?

Étant un examen technique particulièrement poussé et réglementé, l’étude thermique doit obligatoirement être réalisée par un professionnel du secteur. Le recours aux services d’un Bureau d’Études Thermiques est donc nécessaire pour obtenir un examen précis et réglementaire de l’efficacité énergétique de son logement.

Où faire une étude thermique ?

Même s’il est possible d’obtenir gratuitement une attestation RT 2020 directement en ligne, sachez que cela est conditionné par la présentation d’un rapport du BET réalisé au préalable. Avant de faire votre demande, vous devez donc contacter une agence spécialisée dans l’évaluation de l’efficacité énergétique des bâtiments. Le bureau d’études thermiques pourra ensuite envoyer un expert sur place pour qu’il puisse réaliser les évaluations nécessaires.

Quand faire une étude thermique ?

La réalisation d’une étude thermique fait partie des démarches obligatoires pour différentes situations : projet de construction, agrandissement d’un logement, travaux de rénovation énergétique. La réalisation de cette étude avant le début des travaux vous permet de choisir au mieux les matériaux à utiliser pour optimiser les performances énergétiques de votre logement. Une fois les travaux achevés, un examen de contrôle sera effectué pour s’assurer de la bonne conformité des solutions énergétiques utilisées.

Combien coûte une étude thermique ?

En fonction de chaque projet, le coût de l’étude thermique va être différent. En effet, selon la complexité de l’examen et le temps nécessaire pour effectuer cette étude, la facture sera plus ou moins conséquente. Sachez qu’en moyenne, le prix d’une étude thermique varie entre 500 et 1000 €, et peut monter jusqu’à 2000 € lorsque le bureau d’études fournit également des conseils concernant la conception du bâtiment.