Le diagnostic immobilier peut être plus ou moins approfondie en fonction du logement. Son coût global est d’ailleurs relatif à l’ampleur des investigations à mener. Estimez le prix de votre diagnostic immobilier au plus près en suivant les indications de ce guide.
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Tableau récapitulatif : Prix d’un diagnostic immobilier
| Composants du diagnostic immobilier pour un F3 | Prix minimum constaté* | Prix maximum constaté* |
| DPE | 90 € | 200 € |
| Diagnostic électrique | 110 € | 190 € |
| Diagnostic plomb | 140 € | 300 € |
| Diagnostic gaz | 100 € | 150 € |
| Diagnostic ERNMT | Gratuit |
*Les prix ici indiqués vous sont proposés à titre indicatif pour un logement de type F3 et peuvent connaître des variations en fonction du type d’habitation diagnostiquée. Seul le devis d’un professionnel a valeur contractuelle.
Prix d’un diagnostic immobilier selon le type
Il existe cinq différents types de diagnostics immobilier dont la plupart sont obligatoires lorsque le bâtiment est placé à la vente. Certaines de ces inspections sont imposées uniquement dans des circonstances bien précises, parfois soumises à une obligation locale. Enfin, la dernière catégorie de diagnostics reste conseillée sans pour autant vous être imposée.
La plupart du temps, c’est au vendeur que revient la charge de régler le diagnostic immobilier du bien qu’il souhaite vendre. Il arrive que l’acheteur soit contraint de prendre en charge ce même diagnostic, mais cette situation inversée est extrêmement rare.
Toutefois, que vous soyez acheteur ou vendeur, il est toujours utile de connaître les conditions de mise en oeuvre du diagnostic immobilier, sa réglementation ainsi que son coût.
Bon à savoir : essayez au maximum de regrouper l’ensemble de vos diagnostics en une seule fois afin de réduire le prix global de l’intervention. En effet, en évitant de faire déplacer le professionnel plusieurs fois, vous vous assurez un diagnostic immobilier à prix réduit.
Prix d’un Diagnostic de Performance Énergétique
Parmi les différentes inspections immobilières existantes, vous avez très certainement déjà connaissance du DPE ou Diagnostic de Performance Énergétique.
En place depuis 2006, le DPE s’applique certes aux biens mis à la vente, mais aussi aux bâtiments en cours de construction, ainsi qu’aux logements à vocation locative.
Comme son nom le laisse deviner, le Diagnostic de Performance Énergétique a pour objectif de déterminer la consommation en énergie du logement. Il peut également, dans une moindre mesure toutefois, aider à définir l’impact écologique de cette consommation sur l’environnement.
Seul un technicien agréé Cofrac est en droit de réaliser un DPE. Un diagnostic qui s’attache à définir trois éléments spécifiques à savoir :
- le barème énergétique du logement, noté de la lettre A à la lettre G ;
- le barème environnemental de l’habitation, toujours noté de la lettre A à la lettre G ;
- le rapport complet et vulgarisé destiné aux vendeurs, acheteurs et locataires définissant clairement les éléments qui ont motivé sa notation.
Comptez en moyenne entre 90 € et 200 € pour faire réaliser le Diagnostic de Performance Énergétique d’un logement de type F3.
Prix d’un diagnostic électrique
Le diagnostic électrique a beaucoup évolué depuis 10 ans et ce n’est qu’en 2009 qu’il est rendu obligatoire pour chaque transaction immobilière. Une obligation qui s’est étendue en 2018 à toutes les locations en raison des multiples abus constatés chez les propriétaires bailleurs.
Le diagnostic électrique a donc pour vocation de contrôler l’état global du réseau d’électricité du logement. Il permet également de pointer les éléments électriques qui ne se conforment pas aux normes en vigueur. Le cas échéant, le propriétaire bailleur ou le vendeur doit réaliser des travaux de mise en conformité sur son installation électrique, sans quoi son logement ne pourra ni être loué, ni être vendu.
Comptez en moyenne entre 110 € et 200 € pour faire réaliser un diagnostic électrique dans un logement de type F3.
Prix d’un diagnostic plomb
Le risque de maladie saturnisme étant alors inconnu, on utilisait autrefois systématiquement du plomb pour la réalisation des conduites d’eau et pour l’épaississement des peintures. Ce composant très dangereux est donc très courant dans les habitations anciennes.
De fait, faire réaliser un diagnostic plomb est obligatoire à partir du moment où vous vendez un bien immobilier construit avant l’année 1949. Une obligation étendue aux logements locatifs depuis 2008.
Comme pour les autres diagnostics, seul un professionnel certifié Cofrac est autorisé à effectuer un diagnostic plomb.
Bon à savoir : le diagnostic plomb n’est valable qu’une année au maximum.
Comptez en moyenne entre 140 € à 300 € pour faire réaliser un diagnostic plomb dans votre propriété.
Prix d’un diagnostic gaz
L’évolution du diagnostic gaz est sensiblement la même que celle du diagnostic électrique, tous deux rendus obligatoires pour chaque vente immobilière et, depuis 2018, pour toutes les locations. Les raisons à ses nouvelles obligations étant toujours les mêmes, à savoir un abus croissant des propriétaires bailleurs quant à l’absence d’entretien des réseaux d’énergie.
Ce diagnostic est l’un des moins onéreux puisqu’il relève de la simple inspection et qu’il ne demande pas d’intervention technique poussée. Il est également valable pendant 3 ans, et tout manquement est sanctionné par une amende.
Comptez en moyenne entre 100 € à 150 € pour faire réaliser un diagnostic gaz dans votre bien immobilier.
Prix d’un diagnostic ERNMT
Voici un diagnostic immobilier totalement gratuit. En effet, le diagnostic ERNMT (État des Risques Naturels Miniers et Technologiques) doit mettre en exergue les risques naturels et techniques d’un bien par rapport à son emplacement.
Ce diagnostic est nécessaire uniquement lorsque le logement se situe dans ce que l’on appelle une zone naturellement à risque. Il est également requis lorsqu’une activité industrielle dangereuse est installée à proximité de l’habitation.
Certaines préfectures choisissent de rendre obligatoire le diagnostic ERNMT pour toutes ventes immobilières et pour toutes locations. L’acquéreur ou le locataire reçoivent ce diagnostic des mains du vendeur ou le bailleur.
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La réalisation d’un diagnostic immobilier
Comme nous l’avons vu, le diagnostic immobilier doit obligatoirement être réalisé par un professionnel agréé par le Comité Français d’Accréditation ou Cofrac.
À la suite de la première prise de contact, le technicien se rend sur place, sur rendez-vous. Selon la demande initiale, il réalise les différentes inspections techniques requises (DPE, Diagnostic électrique, gaz, plomb…)
Suite à sa visite, le professionnel Cofrac rédige un rapport complet spécifiant ses différents diagnostics du bien. Un rapport qui est ensuite envoyé au propriétaire du bien inspecté qui pourra alors le faire suivre à son acquéreur ou à son locataire.
Trouver un professionnel pour un diagnostic immobilier
Il existe aujourd’hui de nombreuses entreprises spécialisées en mesure de réaliser votre diagnostic immobilier. Les sociétés certifiées Cofrac peuvent être des comités d’audits, des spécialistes du diagnostic ou des agences immobilières.
Afin de choisir au mieux votre professionnel, n’hésitez pas à effectuer une multitude de demandes de devis et ce auprès des différents professionnels mentionnés ci-dessus.
Lorsque les différentes propositions tarifaires vous sont parvenues, décortiquez-les avec soin. Les tarifs pratiqués peuvent passer du simple au double selon les professionnels contactés. Vos devis ne seront pas de trop afin de négocier le coût du diagnostic immobilier en faisant jouer la concurrence.
Bon à savoir : le montant des devis est généralement fonction de la durée d’intervention sur place du professionnel. Portez précisément votre attention sur cet aspect au moment de votre analyse des devis obtenus. Méfiez-vous particulièrement des professionnels qui vous proposent une durée d’intervention très faible. Cet aspect dénote généralement un manque de sérieux et vous risquez fort d’obtenir un diagnostic bâclé.
Estimation de la durée du diagnostic immobilier
La durée de réalisation de votre diagnostic immobilier dépend avant tout du nombre d’inspections à mener. La surface de votre bien immobilier aura elle aussi une incidence importante sur cette durée.
En fonction de ces deux principaux critères, le diagnostic peut prendre entre 1 heure et 5 heures pour un logement dit « standard ». Une durée qui peut donc largement s’allonger si votre logement bénéficie de très grandes dimensions.
En détail :
- comptez en moyenne 1 heure pour la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique seul et pour une maison d’environ 100 m2 ;
- comptez entre 4 heures et 5 heures pour la réalisation d’un DPE additionné des diagnostics plomb, électricité, gaz… pour une maison ancienne d’environ 160 m².
Bon à savoir : le diagnostic plomb est sans doute le plus long à réaliser. En effet, le professionnel Cofrac doit ici prendre toutes les mesures de tous les revêtements muraux intérieurs. Ce diagnostic à lui seul prend de 1 heure à 1 heure 30 selon les dimensions de votre logement à diagnostiquer.
À noter : si le diagnostic complet d’un logement était autrefois plus long pour une habitation mise à la vente, ce n’est plus le cas depuis le 1er janvier 2018. Les nouvelles obligations régissant les logements mis en location ont allongé considérablement la durée du diagnostic, bien plus complet aujourd’hui pour les biens locatifs.