Prix de démolition d’un bâtiment

La démolition est une intervention qui survient fréquemment et qui permet de se débarrasser d’un bâtiment trop vétuste afin de libérer le terrain et de reconstruire. Soumis à réglementation (un permis octroyé par la mairie est ici nécessaire), les travaux de démolition sont complexes et relèvent de la compétence de professionnels spécialisés.

Le prix de démolition se calcule généralement au m² ou à l’heure. En fonction de la nature du terrain, du type de bâtiment à démolir et de la quantité de gravats à déblayer, le coût total de l’intervention peut énormément fluctuer.

Dans ce guide signé ABC Travaux, nous vous fournissons les clés afin d’estimer au plus près le prix de démolition d’un bâtiment.

Tableau récapitulatif des prix de démolition d’un bâtiment

*Prix estimatifs TTC exprimés en Euros et fournis à titre indicatif. Sans valeur contractuelle, ces tarifs ne peuvent en aucun cas se substituer au devis établi par un professionnel du secteur.

Ce qui impact le prix de démolition d’un bâtiment

Le prix de démolition d’un bâtiment (maison individuelle, immeuble, local professionnel…) dépend de multiples facteurs, à commencer par l’état de délabrement de sa structure. De nombreux autres éléments entrent ici en compte, dont les trois principaux sont :

1. le type de bâtiment à démolir. Les grands bâtiments ne sont pas plus complexes à démolir que les petits mais la quantité de gravats à évacuer est bien plus importante. Le coût d’évacuation de ces déchets a un impact important sur le montant d’un devis de démolition.
2. Les matériaux qui composent le bâtiment. Différents matériaux entrent dans la composition d’un bien immobilier de quelque nature qu’il soit. En fonction des matières présentes la difficulté de démolition peut être plus ou moins grande.
3. L’accessibilité de votre chantier. Il convient de privilégier les entreprises installées à proximité du chantier de démolition afin de limiter les coûts. Allée peu praticable, accès étroit, terrain accidenté… les difficultés pour accéder au chantier ont elles aussi un impact sur le prix global de l’opération.

Le prix de démolition d’un bâtiment selon la technique envisagée

Mécanique, manuelle ou carottage… le montant de votre devis de démolition ne sera pas le même selon la technique employée.

Quel est le prix d’une démolition manuelle ?

En moyenne, le prix de démolition manuelle oscille entre 300 € et 400 € pour 10 m³ de gravats, et entre 550 € et 700 € pour 20 m³ de gravats. Ce prix prend en compte celui de la location d’une benne. L’intervention ne vise pas ici à démolir l’ensemble du bâtiment, mais uniquement d’abattre une cloison.

Quel est le prix d’une démolition mécanique ?

En moyenne, le prix d’une démolition mécanique oscille entre 80 € et 90 € par heure. La démolition mécanique s’envisage pour des travaux bien plus importants que ceux permis par la démolition manuelle. Grâce au concours d’une pelle de démolition, d’un bulldozer ou d’une pince de démolition, il est possible de détruire intégralement un bien immobilier délabré.

Quel est le prix d’un carottage de mur ?

Le prix de carottage d’un mur avoisine généralement les 180 € par mur. Le carottage est une technique de démolition qui permet de découper une paroi sans pour autant la détruire intégralement. Il s’agit ici de percer verticalement ou horizontalement le mur afin d’y ouvrir un passage pour des tuyaux de canalisations ou un câblage électrique.

Les autres solutions de démolition

Outre les trois techniques de démolition que nous venons d’évoquer, sachez qu’il existe deux autres solutions envisageables appelées démolition par explosif ou démolition par expansion. Ces techniques sont employées pour les bâtiments dont la hauteur excède les 20 m. Le prix d’une telle intervention ne peut toutefois être estimée ici sans l’intervention experte d’un professionnel spécialisé.

L’impact des matériaux sur le prix de démolition d’un bâtiment

En tant que particulier, il n’est pas envisageable de procéder à la démolition d’un bâtiment par vos propres moyens. En effet, l’opération ne peut faire l’objet d’aucune approximation, car les dangers sur ce type de chantier sont bien réels et constants. Si le prix d’intervention d’une entreprise de démolition est un investissement à part entière, il vous assure d’un résultat qualifié et parfaitement sécurisé.

Le prix global de l’opération peut beaucoup varier en fonction des matériaux présents dans la structure du bâtiment à démolir.

• Comptez en moyenne entre 10 € et 12 € par m³ pour abattre des cloisons en placo-plâtre.
• On peut estimer que l’abattage de cloisons maçonnées par démolition mécanique coûte en moyenne 20 € par m³.
• Comptez aux environs de 70 € par m³ pour la démolition manuelle de cloisons maçonnées.
• Comptez entre 150 € et 200 € par m³ afin de procéder à la démolition de murs porteurs en béton armé.

Prix du désamiantage d’un bâtiment avant sa démolition

Le prix de démolition d’un bâtiment avec désamiantage préalable est logiquement plus onéreux qu’une opération de destruction seule. Comptez en moyenne entre 35 € par m² et 50 € par m² pour désamianter l’espace à démolir.

Le prix global de désamiantage fluctue selon les prestations requises :

• le retrait et l’enlèvement de tôles cimentées vous coûteront ici en moyenne entre 25 € et 40 € par m²,
• la collecte et le désamiantage en benne vous coûteront en moyenne entre 150 € et 250 € par tonne d’amiante collectée.
• le retrait et l’enlèvement des matériaux de classe I vous coûteront en moyenne entre 300 € et 500 € par tonne.

En effet, certaine construction très anciennes présentent encore à ce jour des traces d’amiante. Avant toute démolition d’un bâtiment, on procède à son diagnostic. Celui-ci a justement pour fonction de déterminer la présence ou non d’amiante ou de plomb dans les murs. Ce diagnostic est aujourd’hui obligatoire avant démolition et l’opération de désamiantage en elle-même doit nécessairement être menée par une entreprise spécialisée et agréée.

Le prix d’enlèvement des gravats de démolition

En moyenne, le prix d’enlèvement des gravats de démolition oscille entre 20 € par m³ et 45 € par m³. Un prix qui se justifie par les nombreux trajets qu’induit l’enlèvement des gravats ainsi que par le tri nécessaire des matériaux.

Les gravats accumulés sur un terrain demandent à être retirés afin de permettre une libre circulation sur l’espace dégagé et la reconstruction d’un nouveau bâtiment. Vous ne pourrez donc y couper. Le tarif d’enlèvement des gravats est inévitable, sauf si vous disposez d’un permis poids lourd et procédez alors vous-même à l’évacuation des déchets. Une opération qui s’avère généralement fastidieuse, longue et éprouvante pour le corps.

Pour procéder à l’enlèvement des gravats de démolition, il est donc préférable de recourir aux services d’un professionnel de la démolition ou du terrassement. Celui-ci dispose du savoir-faire, ainsi que des outils nécessaires au déblaiement du terrain. En passant par ce type de spécialiste, l’opération sera également bien plus rapide et réalisée plus proprement.

Cette étape d’enlèvement étant inévitable, il convient de prévoir le budget d’intervention dès les prémisses de votre projet de démolition. Ne négligez pas cet aspect au risque de très mauvaises surprises.

La réglementation pour la démolition d’un bâtiment

Démolir intégralement un bâtiment ne s’improvise évidemment pas. Il s’agit d’une opération encadrée par une législation stricte.

Si vous avez pour projet de faire démolir un bien vous appartenant, sachez que vous devrez au préalable obtenir une autorisation de démolition fournie par votre commune. Il n’est pas rare qu’un permis de démolition soit requis pour ce type d’intervention. Celui-ci est alors imposé par votre conseil municipal.

En moyenne, la durée d’instruction de ce type de dossier avoisine les deux mois à compter de la date de dépôt de la demande d’autorisation de démolition.

Bon à savoir : votre demande a de grandes chances d’être refusée si le bâtiment à détruire est installé à proximité d’un monument historique ou dans une zone de protection du patrimoine.

Trouver un professionnel pour la démolition d’un bâtiment

Comme nous venons de le voir, il est tout simplement impossible de procéder soi-même à la démolition d’un bâtiment. Vous êtes ici contraint de passer par une entreprise de démolition spécialisée.

Avant toute chose, commencez par rechercher les professionnels officiant à proximité du bâtiment à détruire (pour limiter les frais de déplacement de l’équipe). Sachez qu’une démolition avec désamiantage requiert l’intervention d’une entreprise agréée.

Ensuite, il est recommandé de faire établir un devis à chacune des entreprises contactées. Vous disposerez ainsi d’un panel de propositions tarifaires plus large qui vous permettra d’évaluer précisément le montant de la démolition.

La troisième étape passe par un comparatif minutieux des devis qui vous ont été transmis. Si l’opération peut sembler fastidieuse, elle est tout à fait essentielle afin d’assurer la meilleure prestation. Fort de ce comparatif, il vous sera également plus facile de négocier les prix.

Nous mettons à votre disposition un formulaire de demande de devis visant à faciliter votre recherche du parfait professionnel. En quelques clics, vous obtiendrez trois devis différents pour votre projet de démolition.