Construire une maison neuve de 120 m² coûte en 2026 entre 144 000 € et 300 000 €, soit 1 200 à 2 500 € le m² hors terrain. Une maison de 120 m² d’entrée de gamme livrée par un constructeur revient autour de 155 000 à 180 000 €, tandis qu’un projet milieu de gamme bien équipé se situe vers 190 000 à 230 000 €. Bonne nouvelle : sur cette surface confortable, le prix au m² est souvent un peu plus bas que sur une petite maison.
Ce guide détaille le budget d’une maison de 120 m² poste par poste et vous aide à obtenir un chiffrage fiable.
Prix d’une maison de 120m² selon la gamme
Voici les fourchettes constatées en 2026 pour une maison neuve de 120 m² livrée clé en main, hors prix du terrain :
| Gamme | Prix au m² | Budget total 120 m² | Pour qui ? |
|---|---|---|---|
| Entrée de gamme | 1 200 – 1 500 €/m² | 144 000 – 180 000 € | Maison de constructeur, plan standard |
| Milieu de gamme | 1 500 – 1 950 €/m² | 180 000 – 234 000 € | Bonnes prestations, personnalisation, RE2020 |
| Haut de gamme | 1 950 – 2 500 €/m² | 234 000 – 300 000 € | Architecte, matériaux premium, domotique |
| Ossature bois | 1 400 – 2 200 €/m² | 168 000 – 264 000 € | Construction écologique, chantier rapide |
Pour comparer avec d’autres surfaces, consultez notre guide du prix de construction d’une maison au m², ainsi que les budgets pour une maison de 100 m² et de 80 m².
Pourquoi 120m² offre un meilleur prix au m²
Sur une maison de 120 m², les postes à coût fixe (cuisine, salle de bains, chauffage, raccordements) sont répartis sur une plus grande surface habitable. Résultat : le prix au mètre carré est mécaniquement un peu plus avantageux que sur une maison de 80 ou 100 m². C’est l’une des surfaces au meilleur rapport confort/prix pour une famille, à condition de disposer d’un terrain adapté.
Les postes de coût d’une maison de 120m²
Pour un budget standard d’environ 200 000 € (≈ 1 670 €/m²), voici la répartition :
| Poste | Part | Montant indicatif |
|---|---|---|
| Terrassement, fondations et gros œuvre | 40 – 45 % | 80 000 – 90 000 € |
| Second œuvre (isolation, cloisons, plomberie, électricité, chauffage) | 28 – 32 % | 56 000 – 64 000 € |
| Finitions (menuiseries, revêtements, cuisine, peinture) | 15 – 20 % | 30 000 – 40 000 € |
| Raccordements, taxes, assurances et honoraires | 8 – 12 % | 16 000 – 24 000 € |
Ce qui fait varier le prix
- Le type de constructeur : le contrat CCMI offre les prix les plus serrés ; un architecte facture des honoraires (8 à 12 %) mais permet le sur-mesure. Voir le prix d’un constructeur de maison.
- Plain-pied ou étage : à 120 m², l’étage économise sur les fondations et la toiture, donc sur le coût au m².
- Le terrain : pente et qualité du sol influent sur le terrassement ; l’étude de sol coûte environ 1 000 €.
- Les finitions et la performance énergétique : prestations premium et objectifs RE2020 ambitieux font monter la note.
- La région : le coût de la main-d’œuvre varie fortement selon le secteur.
Les frais à ne pas oublier
- Étude de sol G2 : ~1 000 €, obligatoire.
- Assurance dommage-ouvrage : 2 à 4 %, soit 4 000 à 8 000 €.
- Raccordements : 1 500 à 5 000 €.
- Taxe d’aménagement : souvent 2 500 à 6 000 € pour 120 m².
- Aménagements extérieurs : 6 000 à 20 000 €.
Exemple de budget concret pour 120m²
Maison à étage de 120 m², milieu de gamme, constructeur en CCMI, région à coût moyen :
- Construction clé en main : 200 000 €
- Étude de sol + assurance dommage-ouvrage : 6 500 €
- Raccordements + taxe d’aménagement : 8 000 €
- Terrasse, allée et clôture : 14 000 €
- Budget global hors terrain : environ 228 500 €
Le terrain s’ajoute à ce montant. Pour fiabiliser votre budget, comparez plusieurs devis de constructeurs : les écarts dépassent souvent 30 % pour une maison identique.
Questions fréquentes sur le prix d’une maison de 120m²
Quel budget pour construire une maison de 120m² en 2026 ?
Comptez entre 144 000 € et 300 000 € pour la construction seule, soit 1 200 à 2 500 €/m². Avec les frais annexes et hors terrain, un budget milieu de gamme réaliste se situe autour de 220 000 à 230 000 €.
Une maison de 120m² coûte-t-elle moins cher au m² ?
Oui, légèrement. Les postes à coût fixe sont répartis sur une plus grande surface, ce qui réduit le prix au mètre carré par rapport à une maison de 80 ou 100 m².
Plain-pied ou étage pour 120m² ?
L’étage réduit l’emprise au sol, donc les fondations et la toiture, et coûte un peu moins cher au m². Le plain-pied de 120 m² demande en revanche un terrain plus grand.
Le terrain est-il compris dans ces prix ?
Non. Les prix au m² concernent la maison seule. Le terrain, les frais de notaire et la viabilisation sont à budgéter séparément.
Comment obtenir un prix précis pour ma maison de 120m² ?
Demandez plusieurs devis gratuits à des constructeurs de votre région à partir de votre projet réel. La comparaison révèle souvent plus de 30 % d’écart pour une maison équivalente.
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