Prix de construction d’une maison

La construction d’une maison induit invariablement de nombreuses réalisations de gros œuvre. Des travaux qui constituent la partie la plus technique dans la mise en oeuvre de votre futur domicile et qui assurent l’intégrité et la stabilité de sa structure.

Bien qu’il soit très difficile d’établir le coût précis d’une maison à construire sans devis, on peut toutefois en estimer les prix moyens en fonction des critères inhérents à votre projet.

Dans ce guide, ABC Travaux vous propose des aides afin d’estimer au mieux le prix de construction d’une maison.

Tableau récapitulatif des prix de construction d’une maison

*Prix généralement constatés, fournis à titre indicatif uniquement, sans valeur contractuelle. Ces tarifs estimatifs n’incluent aucun frais annexe (achat et viabilisation du terrain, clôture, frais de notaire, piscine…).

Prix des différentes étapes de construction d’une maison

La construction d’une maison fait l’objet de nombreuses étapes successives, le but étant de constituer une ossature solide et stable pour votre logement. La longévité et l’isolation de votre bien sont d’ailleurs directement liées à la qualité de cette structure.

Plans, fondation, assainissement, maçonnerie, charpente, toiture et menuiseries extérieures… détaillons ensemble le prix de chacune de ces étapes de construction.

Quel est le prix des plans d’une maison ?

Pour établir les plans de votre maison, trois possibilités s’offrent à vous.

1. Recourir à des plans génériques et très basiques dont le prix moyen est compris entre 50 € et 500 €.
2. Opter pour des plans génériques avec des possibilités de modifications, accessibles à des prix oscillant entre 500 € et 1 000 €.
3. Recourir aux services d’un architecte. Celui-ci produit des plans élaborés et esthétiques dont le coût oscille en moyenne entre 2 000 € et 5 000 €.

Établir les plans d’une maison est en toute logique la première étape à mener avant d’attaquer sa construction. Vous devrez notamment déposer un permis de construire pour bâtir votre logement. Le dossier déposé en mairie doit obligatoirement comporter un plan de situation ainsi qu’un plan de masse du projet. Une mise en perspective extérieure finale de votre bien est également nécessaire afin d’évaluer l’esthétique finale du bien.

Quel est le prix de pose des fondations d’une maison ?

En moyenne, le prix des fondations d’une maison oscille entre 100 € par m² et 150 € par m². Celles-ci sont mise en oeuvre une fois les plans de construction établis et le permis de construire validé. Le chantier ne peut en effet commencer sans que ces deux conditions soient réunies.

Le constructeur de votre bien démarre ainsi les travaux par le terrassement et la préparation de votre terrain. Les fondations sont essentielles à la solidité d’un bien immobilier. En effet, elles permettent de l’ancrer solidement au sol et lui confèrent stabilité, solidité et propreté. Les fondations assurent ainsi la séparation matérielle et mécanique nécessaire entre le sol et votre logement.

Quel est le prix d’un réseau d’assainissement ?

En moyenne, le prix d’un réseau d’assainissement oscille entre 1 000 € et 5 000 €. Un prix variable en fonction du système utilisé et de la longueur des conduites.

Cet assainissement a pour vocation de desservir la maison de toutes les conduites nécessaires à son raccordement au réseau d’eau, d’électricité, etc.

Cette étape de la construction est généralement entreprise, au moins en partie, en même temps que la mise en oeuvre des fondations du bien. L’installation d’une fosse toutes eaux ou le raccordement au réseau d’assainissement public peuvent toutefois être entrepris plus tard dans le projet.

Quel est le prix de la maçonnerie d’une maison ?

Le prix de la maçonnerie d’une maison est généralement compris entre 40 € par m² et 150 € par m². De très nombreux matériaux sont disponibles pour réaliser la maçonnerie d’une maison. Le choix de celui-ci joue un rôle important dans le coût global de la construction et doit être décidé en amont du projet.

Il s’agit de l’étape la plus gratifiante de la construction, puisque le projet prend réellement forme à ce moment-là. En effet, la maçonnerie inclut les travaux de mise en oeuvre des murs et des dalles de la future maison.

Cette étape de construction est généralement la plus rapide. En particulier si l’équipe dédiée au chantier est présente chaque jour sur place. Le plus long est ici l’étape de sèche des matériaux, plus ou moins longue en fonction des éléments. Ce temps de séchage met à l’arrêt les travaux et doit impérativement être respecté afin d’assurer la solidité du bien.

Quel est le prix de pose d’une charpente ?

Le prix d’une charpente est en moyenne compris entre 35 € par m² et 130 € par m². Un coût qui dépend essentiellement du type de charpente choisie. Vous aurez ici le choix entre une charpente traditionnelle, une charpente à fermettes ou encore une charpente métallique.

La charpente vient soutenir la toiture de la maison. Son installation intervient lorsque les travaux de maçonnerie sont achevés et que les matériaux sont parfaitement secs et prêts à être travaillés.

Quel est le prix d’une toiture de maison ?

Le prix de la toiture d’une maison est généralement compris entre 10 € par m² et 70 € par m². Un coût qui dépend le plus souvent du type de toit envisagé (tuiles, ardoise, zinc, etc.)

L’étape de mise en oeuvre de la toiture est un élément de gros oeuvre qui place la maison hors d’eau. Ce qui signifie que votre logement ne prend désormais plus la pluie.

En règle générale, la pose de la toiture intervient juste après celle de la charpente, et les travaux sont le plus souvent réalisés par les mêmes artisans.

Quel est le prix de pose des menuiseries extérieures ?

Le prix des menuiseries extérieures d’une maison oscille en moyenne entre 100 € et 800 € par équipement installé (porte, fenêtre, porte-fenêtre, baie vitrée, etc.).

Un coût qui varie considérablement en fonction du matériau envisagé pour vos menuiseries (PVC, aluminium, bois…). D’autres facteurs peuvent influencer ce prix, tels que la nature des vitrages employés (simple, double, triple, sécurisé, etc.) et les capacités d’isolation des équipements.

Cette étape est la toute dernière de vos travaux de gros oeuvre. Les différentes menuiseries installées mettent alors la maison hors d’air. Cela signifie que votre logement est désormais abrité des courants d’air.

Le prix de construction d’une maison

En moyenne, le prix de construction d’une maison, ou tout le moins de son gros œuvre, oscille entre 500 € par m² et 1 000 € par m².

Réaliser le gros oeuvre de sa maison est techniquement impossible sans l’intervention d’un professionnel du bâtiment. En revanche, vous êtes en droit d’intervenir en appui de l’artisan afin d’en réduire légèrement les honoraires.

Pensez notamment à préparer votre terrain en le débarrassant de tous ses encombrants afin de faire place nette pour les engins de chantier.

Pour le reste, seuls les artisans spécialisés sont en mesure de procéder à la construction de la maison. Deux options s’offrent ici à vous afin de superviser les travaux.

1. Vous pouvez diriger vous-même le chantier et ses intervenants. Bien que totalement gratuite, cette méthode n’est pas la meilleure des solutions. En effet, une telle surveillance requiert une grande disponibilité et de nombreux allers-retours entre chaque artisan pour que les travaux se réalisent sans encombre. En outre, vous n’avez probablement pas l’œil, ni les connaissances d’un professionnel pour déceler les erreurs.
2. Vous pouvez engager un maître d’œuvre qui se chargera de conduire les travaux et de superviser chaque intervenant (architecte, maçon, charpentier, couvreur, etc.). Ces professionnels ont une grande expérience de ce type de mise en oeuvre et sont en mesure de les chapeauter efficacement. Le maître d’oeuvre se charge lui-même de communiquer avec vos artisans. Il gère le calendrier de réalisation, inspecte le chantier et relève la moindre erreur. Les honoraires du maître d’oeuvre sont généralement calculés sur la base d’un pourcentage du montant total des travaux.

Trouver un professionnel pour construire une maison

Il est ici conseillé de recueillir au moins trois devis par post de construction pour sélectionner correctement vos artisans et obtenir le meilleur rapport qualité-prix. Une entreprise colossale au regard du nombre d’intervenants nécessaire à la construction d’une maison.

Afin de vous faciliter les choses, il vous est possible de mandater un maître d’oeuvre qui se chargera de réunir les artisans. Dans ce cas, choisissez le vôtre après avoir demandé un devis à plusieurs d’entre eux.

Utiliser un simulateur en ligne pour découvrir le prix d’un bien immobilier

Le marché de l’immobilier est en constante mutation. De ce fait, les prix évoluent avec le temps, à la baisse ou à la hausse. Par conséquent, un bien immobilier n’aura pas la même valeur d’une année sur l’autre.

Dans la perspective d’une vente, il est indispensable de connaître le prix total d’un bien immobilier. Mais avant cela, vous pouvez vous faire une idée grâce à un simulateur en ligne qui donne une simulation du prix de votre bien.

Une simulation en quelques minutes

Il vous suffit de suivre les étapes et de donner les informations qui vous sont demandées pour que le simulateur fasse son travail. Vous commencez par votre adresse, avant d’indiquer l’année de construction de l’immeuble, l’étage où se situe l’appartement, si ce dernier est neuf ou non, s’il possède un espace extérieur…

Toutes ces informations permettent au simulateur de trouver un prix proche de la réalité. De quoi vous permettre de vous projeter plus facilement dans la vente afin de déterminer si, compte tenu de l’état du marché, c’est le bon moment.

Découvrir le prix au mètre carré dans les villes de France

Si vous avez pour but d’acheter, ce site peut également vous aider à découvrir le marché actuel. Sont mis en évidence les prix au mètre carré pour les appartements et maisons dans les villes françaises. Cela vous permet de voir dans quelle ville un achat est intéressant en fonction des prix indiqués.

Le simulateur est donc intéressant que vous soyez en position de vendeur ou d’acheteur. Il est à noter que faire l’estimation d’un logement est obligatoire dans le cadre d’une vente, d’une succession ou d’un divorce. Le simulateur vous donne un aperçu et permet une meilleure projection sur l’avenir. Alors ne perdez plus de temps.

N’hésitez pas à utiliser le formulaire de demande de devis à votre disposition sur ce site afin d’obtenir trois propositions tarifaires émanant de trois maîtres d’oeuvre différents.

Estimation de la durée de construction d’une maison

Estimer la durée de construction d’une maison est extrêmement complexe car celle-ci dépend en grande partie de l’efficacité des artisans mandatés. Si ces derniers ont d’autres chantiers en cours, ils interviendront moins souvent sur le vôtre et la durée des travaux s’en ressentira.

En moyenne, on estime que les travaux de construction d’une maison neuve oscillent entre un et trois mois*, en fonction des disponibilités des professionnels engagés et de la météo.

*On parle ici des travaux de gros oeuvre, n’incluant pas les finitions comme l’électricité, la plomberie, les cloisons, les peintures, etc.