Prix d’un constructeur de maison

Le constructeur de maison individuelle est une entité du bâtiment composée de plusieurs professionnels, de l’architecte au maçon.

Faire appel à ce type d’entreprise permet de déléguer l’organisation et le suivi du chantier de construction. En effet, de nombreux artisans interviennent au cours de la mise en oeuvre d’une maison individuelle, et notamment l’architecte, les maçons, plaquistes, plombiers, etc. Le constructeur de maison se charge donc de coordonner l’ensemble de ces intervenants afin de vous livrer un logement clé en main.

Dans ce guide, ABC Travaux vous propose une estimation du prix d’un constructeur de maison, afin de vous faire une idée plus précise du budget à prévoir pour votre projet.

Tableau récapitulatif des prix d’un constructeur de maison

*Prix estimatifs et indicatifs généralement constatés chez les constructeurs. Seul un devis vaut pour contrat.

Pourquoi faire appel à un constructeur de maison individuelle ?

Un constructeur de maison a pour fonction la planification et l’encadrement de la construction de votre futur logement. De fait, le constructeur se substitue au maître d’ouvrage (vous) et agit sous couvert d’un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), sur lequel nous reviendrons plus tard dans ce guide.

Quel est le rôle d’un constructeur de maison ?

Le constructeur de maison individuelle n’est pas un artisan en tant que tel, mais une entité qui réunit l’ensemble des corps de métier en mesure de procéder à la réalisation des travaux. De fait, il ne faut pas confondre le constructeur et le maître d’oeuvre, ce dernier pouvant notamment intervenir sur votre chantier sous l’égide du constructeur.

Votre constructeur de maison individuelle se charge ainsi de :

1. vous fournir un plan de maison,
2. coordonner vos travaux et les différents intervenants,
3. assurer le suivi du chantier.

Bon à savoir : en fonction de votre contrat, le constructeur vous livre une maison clés en main, ou un bien dont le gros oeuvre est achevé, mais dans lequel vous devrez encore procéder au second-oeuvre.

Le prix du constructeur selon le type de maison

Le prix du constructeur de maison varie énormément en fonction des projets.

Le critère influant le plus sur les tarifs de construction n’est autre que le type d’architecture désiré pour votre bien : maison moderne ou traditionnelle, de plain-pied ou à étage.

Prix du constructeur pour une maison traditionnelle

Une maison traditionnelle de plain-pied est généralement moins onéreuse qu’une maison traditionnelle à étages. Une différence tarifaire qui s’explique par la complexité supérieure des travaux et par la durée plus importante de mise en oeuvre dans le second cas.

• Le prix d’une maison traditionnelle de plain-pied réalisée par un constructeur avoisine en moyenne 1 300 € du m².
• Le prix d’une maison traditionnelle à étage de même surface réalisée par un constructeur, est généralement 20% plus élevé, et avoisine donc les 1 500 € par m².

Bon à savoir : lorsque la surface de la maison dépasse 150 m², les frais d’aménagement du terrain et de toiture sont plus importants dans le cas d’une maison de plain pied. La maison traditionnelle à étage peut alors s’avérer financièrement plus intéressante.

Prix du constructeur pour une maison contemporaine

La construction d’une maison contemporaine nécessite d’employer des matériaux plus modernes, complexes et coûteux que ceux utilisés pour les maisons traditionnelles. C’est également le cas des équipements intérieurs du logement qui peuvent être très pointus, notamment en cas d’installation domotique.

• Le prix d’une maison contemporaine de plain-pied réalisée par un constructeur se situe en moyenne autour des 1 500 € par m².
• Le prix d’une maison contemporaine à étage réalisée par un constructeur est en moyenne de 1 700 € par m².

En tout état de cause, le degré de sophistication des équipements commandés et le niveau de finition de la maison ont tous deux un impact sur les tarifs de votre constructeur.

Comment sont établis les prix des constructeurs de maison ?

De nombreux critères sont susceptibles d’influer sur les prix de prestation de votre constructeur.

• Le prix du constructeur peut être plus ou moins élevé en fonction des missions qui lui sont confiées.
• Comme nous l’avons vu, les tarifs appliqués sont également fonction du type de maison à construire.
• La notoriété de votre constructeur peut elle aussi impacter ses prix.
• Enfin, les tarifs appliqués ne sont pas les mêmes dans toutes les régions de France.

Les missions du constructeur

Le prix de votre constructeur de maison peut être plus ou moins élevé selon que vous vous chargiez ou non de la planification de votre maison. En effet, le constructeur met généralement les compétences de son propre architecte au service de votre projet. Les honoraires de l’architecte sont alors inclus dans le prix global de votre maison.

En revanche, si vous vous chargez vous-même des plans du bâtiment, le prix de votre architecte personnel devra être ajouté à celui de votre bien. En effet, l’intervention d’un architecte agrée est obligatoire dès lors que la surface au plancher de la maison dépasse 150 m².

Bon à savoir : le prix d’un architecte oscille généralement entre 10 % et 20 % du coût total des travaux de construction. Faire appel à son propre architecte plutôt qu’à celui du constructeur est donc susceptible d’augmenter substantiellement le prix de la maison.

La notoriété du constructeur de maison

Ce sont aujourd’hui près de 1 200 constructeurs qui sont recensés en France. Tous ne profitent bien évidemment pas de la même notoriété. Les prix des constructeurs profitant d’une bonne réputation sont logiquement plus élevés.

Un surcoût qui vaut toutefois la peine d’être payé. Celui-ci vous assure d’engager un constructeur de maison sérieux qui a déjà fait ses preuves sur d’autres chantiers.

La région d’exercice du constructeur

Si certains constructeurs de maison individuelle n’hésitent pas à proposer leurs services dans tout l’hexagone, ils sont bien plus nombreux à travailler dans un secteur bien défini.

Comme c’est le cas pour de nombreuses prestations du bâtiment, les prix de construction d’une maison neuve varient beaucoup d’une région à l’autre.

De fait, si vous faites construire votre bien à proximité d’une grande agglomération, son prix global a de grandes chances d’être sensiblement plus élevé que si vous le faisiez construire dans un secteur rural. Sachez toutefois que ce coût de construction peut aussi être plus élevé si vous souhaitez vous installer dans une région très isolée.

La signature du contrat de construction

Faire appel à un constructeur passe inévitablement par la signature d’un contrat de construction, le CCMI.

Ce document primordial mentionne clairement les obligations de chaque partie. Au rendu du chantier, ce contrat peut donc vous être très utile si vous constatez une malfaçon et que vous souhaitez vous retourner contre le constructeur.

Ce qui doit obligatoirement figurer dans votre CCMI :

• les justificatifs de propriété,
• la situation du terrain,
• la description de la construction, (conforme aux autorisations d’urbanisme locales),
• la date de début du chantier,
• les délais de mise en oeuvre,
• la date de réception du bien,
• le montant des pénalités de retard,
• le montant des prestations du constructeur.

Consulter en détail votre contrat de construction d’une maison individuelle est essentiel afin de vous assurer de la parfaite conformité du projet.

Révision du prix de construction

En plein chantier, si vous souhaitez modifier votre projet, le constructeur est alors en droit de réviser ses tarifs. Cette révision du prix de construction est légale, du moment :

• que les ajouts demandés ne sont pas initialement prévus dans le CCMI,
• ou que les prix des matériaux connaissent des variations imprévues (révision alors indexée à l’indice BT0),
• et que l’une des clauses de ce même CCMI l’autorise, ce qui signifie que si la révision n’est pas prévue par le contrat de construction, le constructeur ne peut pas appliquer de majoration.

En conclusion, un contrat de construction qui ne prévoit aucune clause de révision des prix vous est bien plus avantageux et vous évite de mauvaises surprises.

Trouver et choisir son constructeur de maison

Comme nous l’avons vu, le nombre de constructeurs de maison individuelle est très important en France. Afin de choisir correctement le vôtre, vous ne devez pas uniquement vous arrêter sur les prix. En effet, le constructeur qui pratique les prix les plus bas n’est sans doute pas le plus sérieux.

Arrêtez votre choix en fonction des critères ci-dessous :

• la spécialité du constructeur (maison passive, moderne, bois…) qui doit correspondre aux besoins de votre projet.
• Ses précédentes réalisations.
• Sa santé financière. Pour vous assurer de ce point, n’hésitez pas à consulter le bilan financier du constructeur sur des sites spécialisés du type Infogreffe. Attention aux constructeurs en difficulté financière qui pourraient ne jamais achever le chantier.
• Ses certifications et labels. La certification NF construction maison individuelle et le label maison de qualité sont des gages importants de sérieux et de qualité chez un constructeur. Vérifiez également les qualifications des divers sous-traitants auxquels recoure votre constructeur.

Dans tous les cas, demandez un devis à plusieurs constructeurs de maison individuelle avant de choisir le vôtre. Pour vous aider à réunir le plus de propositions tarifaires possibles, n’hésitez pas à utiliser le formulaire de demande de devis en ligne disponible dans ce guide.