Le rôle d’un bureau d’expertise en bâtiment est méconnu du public. L’intervention de ce type de structure qui réunit plusieurs spécialistes du bâtiment est pourtant très appréciable dans le cadre d’une construction neuve ou d’une rénovation. En effet, le bureau d’expertise se compose généralement de nombreux spécialistes susceptibles d’intervenir dans votre projet. On y retrouve des ingénieurs, des experts techniques, des dessinateurs CAO, PAO, DAO. Différents corps de métier œuvrant en équipe afin de réaliser vos travaux.
Cette intervention a toutefois un certain coût qu’il est utile d’estimer avant de faire appel à un bureau d’expertise. Le prix d’un bureau d’expertise en bâtiment dépend de plusieurs facteurs et en particulier de la nature des travaux à exécuter, de leurs complexités de mise en oeuvre ainsi que du temps passé aux recherches par l’expert.
Nous vous proposons dans ce guide ABC Travaux les clés afin de vous aider à estimer au plus près le prix des prestations de votre futur bureau d’expertise en bâtiment.
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Tableau récapitulatif des prix d’un bureau d’expertise
| Prestation | Prix minimum* | Prix maximum* |
| Diagnostic dans le cadre de malfaçons ou d’un sinistre | 500 € | 2 000 € |
| Expertise dans le cadre d’aménagements | 4 % du montant des travaux | 9 % du montant des travaux |
| Montant de la TVA | |
| Taux de la TVA pour un bâtiment neuf | 20 % |
| Taux de la TVA pour un bâtiment en rénovation | 10 % |
| Taux de la TVA pour des travaux d’économie d’énergie | 5,5 % |
*Prix estimatifs et indicatifs généralement constatés chez les professionnels du secteur. Seul un devis vaut pour contrat.
Quel est le prix d’un bureau d’expertise en bâtiment ?
En moyenne, le prix d’un diagnostic* produit par un bureau d’expertise en bâtiment oscille entre 1 000 et 1 800 €. Dans le cadre de l’aménagement du bien, le prix de l’expert est calculé en fonction du montant des travaux engagés. Le pourcentage prélevé oscille alors généralement entre 4 et 9 % de ce montant total.
*Le prix d’intervention le plus bas d’un bureau d’expertise avoisine les 500 € et s’attache à réaliser un diagnostic simple d’un bien immobilier concerné par une malfaçon ou une détérioration. En revanche, si le bâtiment court un danger important et imminent, les frais de prestations pourront être portées à plus de 2 000 €.
Si on compare le prix d’un bureau d’expertise en bâtiment au prix d’un architecte, on se rend compte qu’il est financièrement plus intéressant de passer par un expert. En effet, là où votre expert vous demandera entre 4 et 9 % du montant de vos travaux, votre architecte vous en demandera entre 8 et 12 %. Notez toutefois que les experts du bâtiment ne sont pas autorisés à déposer un permis de construire, contrairement aux architectes dont la profession est strictement réglementée.
Les facteurs de variation des prix d’un bureau d’expertise
Pour commencer, les tarifs pratiqués par un bureau d’expertise en bâtiment sont directement liés à son niveau de spécialisations. En effet, le prix d’intervention d’un BET (Bureaux D’Études Techniques) dépend de sa spécialité qui peut s’attacher à différents domaines très spécifiques comme les Bâtiments Basse Consommation (BBC) et les maisons passives. Dans ce cas, on parle de BET Haute Qualité Environnementale dont les prix sont généralement plus élevés qu’un BET généraliste. Dans cette même idée, les tarifs d’un expert en sinistres sont moins élevés que ceux d’un expert judiciaire, ce dernier étant habilité à produire des rapports d’expertise destinés à être présentés devant un tribunal.
Autre facteur d’influence important, la complexité de réalisation de votre chantier joue un rôle prépondérant dans l’estimation tarifaire de votre bureau d’expertise. Réaménager l’intérieur d’un logement demande un budget moins élevé que des travaux de rénovation incluant du gros oeuvre (changement de toiture, isolation thermique par l’extérieur, etc.).
En outre, l’accessibilité de votre bien, sa situation géographique (les prix sont généralement plus élevés en zones urbaines) et la surface de votre logement sont autant d’éléments qui peuvent faire fluctuer le montant de votre devis.
Bon à savoir : le taux de TVA appliqué à votre projet peut également faire varier le coût des prestations de votre expert. Le devis est soumis à un taux de TVA de 20 % dans le cadre d’un projet neuf. Les bâtiments anciens sont dans certains cas soumis à un taux de TVA de 10 % ou de 5,5 % si les travaux concernent l’amélioration des performances énergétiques du bien.
Enfin, sachez que les honoraires des bureaux d’expertise en bâtiment sont librement fixés. Il peut donc exister de fortes disparités tarifaires d’un expert à l’autre.
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À quel moment recourir à un expert en bâtiment ?
Vous aurez recours aux services d’un bureau d’expertise en bâtiment afin d’identifier les pathologies de votre bien immobilier. L’expert procède ici à un examen plus ou moins approfondit et complet de la construction afin d’évaluer les travaux de rénovation à prévoir ainsi que leur coût. De fait, plusieurs situations peuvent vous amener à demander un diagnostic de votre bien par un expert en bâtiment.
Bon à savoir : n’attendez pas avant de faire appel à un expert car les détériorations de votre bien peuvent rapidement empirer et entraîner d’autres dégâts parfois irréversibles. D’autant qu’en cas de malfaçon, le délai de garantie ne doit pas être dépassé.
Évaluer les dégâts sur un bâti
Vous constatez une détérioration de votre bien (dû à un sinistre, au temps ou une malfaçon). Dans ce cas, seul un spécialiste est en mesure de définir le degré de gravité du problème. Certaines détériorations peuvent en effet sembler bénignes, mais sont en fait révélatrices d’une dégradation bien plus grave du bâti. Par exemple, de simples fissures sur un mur peuvent en réalité être dues à un problème au niveau des fondations du logement.
Estimer les coûts de rénovation
Vous avez déjà évalué les dégâts et vous souhaitez faire estimer le coût de réparation de votre bien. Les experts du bâtiment sont tout à fait en mesure de chiffrer le montant des travaux à engager en fonction des problèmes constatés.
Faire jouer la garantie biennale ou décennale
Vous faites face à un refus de garantie biennale ou décennale par votre artisan ou votre constructeur. Le bureau d’expertise intervient également afin de déterminer les responsabilités de chacun en cas de dégâts sur le bâti d’une habitation. De fait, l’expert est capable de vous confirmer si la dégradation vient d’un défaut matériel, de l’âge du bien ou d’une erreur de l’artisan. En cas de malfaçon (premier et dernier cas), le constructeur est amené à procéder gratuitement aux réparations ou à dédommager son client. En cas de refus, vous pourrez vous appuyer sur le rapport fourni par votre bureau d’expertise afin d’obtenir gain de cause auprès d’un tribunal.
L’estimation en vue d’une vente immobilière
Vous souhaitez vendre votre bien. La présence d’anomalies peut jouer sur le prix de votre propriété. L’estimation de votre bien doit dans ce cas être menée par un expert. Votre acheteur peut notamment en faire la demande.
Trouver un bureau d’expertise en bâtiment
Comme toujours dans le secteur de la construction, il est recommandé de réaliser au moins trois demandes de devis à plusieurs bureaux d’expertises en bâtiment afin de vous assurer d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix. On préféra ici contacter des experts locaux, afin de réduire les éventuels frais de déplacement.
Avant de signer un devis, il est nécessaire de se référer aux qualifications professionnelles des bureaux d’expertises contactés afin de vous assurer de leur sérieux et de leurs compétences. N’hésitez pas à demander à votre expert des photos de ses précédentes réalisations. Vous êtes également en droit de réclamer la copie de l’attestation d’assurance de votre bureau d’expertise en bâtiment. Ce dernier doit en outre être détenteur d’une assurance décennale. Celle-ci permet de garantir tout sinistre intervenant suite à la réception des travaux et ce durant 10 ans. Enfin, favorisez les experts couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Une fois vos trois propositions tarifaires en main, prenez le temps de les lire attentivement afin d’évaluer précisément des interventions proposées. En cas de doute, n’hésitez jamais à demander des éclaircissements et précisions à votre expert.
ABC Travaux met à votre disposition un formulaire de demande de devis gratuit et sans engagement, disponible 24 h/24. Celui-ci vous mettra en relation avec plusieurs experts du bâtiment et vous permettra d’obtenir jusqu’à trois devis pour votre projet.
Bien choisir son expert en bâtiment
- N’engagez jamais un bureau d’expertise en bâtiment qui propose de travailler à distance sur votre projet. Le diagnostic et le suivi des travaux demandent une présence physique très régulière sur votre chantier.
- Faites attention aux éventuels frais supplémentaires. Signez uniquement un devis dont le prix est bien ferme et définitif. Vérifiez-en la date de validation et les frais de déplacement.
- Bien souvent, le diagnostic d’un expert entraîne l’intervention d’autres professionnels du bâtiment (experts techniques, ingénieurs, dessinateur CAO ou DAO) afin d’apporter leurs compétences complémentaires à votre dossier. Vérifiez donc que ces intervenants ont bien été prévues dans le devis initial signé avec le bureau d’expertise en bâtiment.
- Enfin, sachez que la qualité de prestation des experts peut beaucoup varier d’un professionnel à l’autre. Aussi, en cas de démarches judiciaires, sachez que le rapport d’expertise d’un professionnel reconnu a plus de valeur aux yeux d’un tribunal que celui d’un expert moins réputé.