Vous envisagez d’investir dans un projet immobilier ? C’est un projet qui mérite mûre réflexion avant de s’y lancer. La première question que vous vous posez est de savoir s’il faut investir dans l’ancien ou dans le neuf. Chacun des deux choix relève des motivations bien différentes. Toutefois, en optant pour une démarche plus réfléchie, vous découvrirez les nombreux avantages à choisir un programme immobilier neuf.
Plus de confort dans l’immobilier neuf
Un programme immobilier neuf vous garantit un confort optimal. Du fait de la construction récente, un logement neuf n’a pas échappé aux dernières normes de construction en vigueur. Vous pouvez donc être assuré(e) d’une parfaite isolation acoustique qui vous préservera du vacarme des voisins. Les nuits blanches ne seront plus qu’un lointain souvenir.
Il en est de même pour l’isolation thermique. Votre logement sera tempéré en toute saison. L’isolation conservera la fraîcheur en été et la chaleur en hiver. Les espaces sont aussi obligatoirement optimisés pour vous permettre de profiter de beaux volumes.
La vérité de prix
Beaucoup de gens pensent que le coût d’acquisition de l’immobilier neuf est plus élevé que celui d’un bien ancien. Cette donne est effectivement vérifiable sur un prix affiché. Il est tout de même facile de démontrer que le logement neuf revient beaucoup moins cher.
La première preuve porte sur les frais de notaire. S’ils sont de 2 à 3 % du prix d’un bien dans le neuf, ils peuvent facilement atteindre 8 % dans l’ancien. À titre d’exemple, pour un logement vendu à 200 000 €, les frais de notaire vont s’élever à 16 000 € dans l’ancien, contre 6 000 € dans le neuf.
De surcroît, à travers l’exonération de la taxe foncière pendant au moins 2 ans pour un logement neuf, vous serez en mesure de réaliser des économies conséquentes.
De faibles charges
Les constructions récentes sont soumises à des normes obligatoires. En respectant ces normes en vigueur, l’immobilier neuf est de plus en plus performant. Vous pourrez économiser de manière substantielle grâce à une isolation thermique et phonique efficace, aux matériaux utilisés, aux finitions et aux équipements.
Les factures énergétiques des ménages dans des logements neufs tendent vers la baisse grâce à des installations dédiées. Parmi ces installations, nous pouvons citer l’utilisation de panneaux solaires ou de pompe à chaleur pour la production de chaleur ou d’eau chaude. L’usage des ressources de la ville est aussi bénéfique dans l’immobilier neuf.
Les garanties
Avant même de voir le bien immobilier que vous projetez d’acheter, soyez rassuré(e). En achetant dans le neuf, vous pouvez être sûr(e) de bénéficier des garanties importantes en cas de problème, à savoir :
- La garantie de parfait achèvement qui oblige le promoteur ou les entreprises qui ont construit le bien à réparer tout dommage, dysfonctionnement ou défaut. Celle-ci court sur un an.
- La garantie biennale, par le biais de laquelle les entreprises qui ont œuvré sur le chantier sont contraintes de réparer tout dysfonctionnement relatif aux équipements. En tant qu’acheteur, vous est couvert(e) pendant deux ans.
- La garantie décennale vous couvre durant les dix ans qui suivent la livraison. Elle porte sur la solidité de l’ouvrage et tout problème qui peut provoquer une impossibilité de vivre dans le logement.
Les avantages financiers et fiscaux
Vous pourrez profiter de certains avantages financiers et fiscaux en achetant dans le neuf :
- Pour le financement de votre bien immobilier neuf, le recours au Prêt à Taux Zéro (PTZ) est possible. Ce type de prêt permet de réaliser une grande partie de l’emprunt sans intérêts, ce qui constitue une réelle économie très importante.
- Les avantages fiscaux sont aussi nombreux : exonération de la taxe foncière pour une durée minimum de deux ans, et éventuellement l’éligibilité à un dispositif de défiscalisation (loi Duflot).
