Dans cet article, nous vous présenterons les différents aspects du prix m2 renovation appartement paris. En effet, plusieurs paramètres sont pris en compte dans l’établissement d’une estimation des coûts liés à ce type de projet. La ville de Paris, étant caractérisée par une grande variété d’appartements et de quartiers, il est primordial d’avoir une vision globale afin de mieux comprendre les enjeux financiers ainsi que les spécificités techniques qui entourent ce domaine.
Les facteurs influençant les coûts de rénovation
Le prix d’une renovation d’appartement à paris varie en fonction de plusieurs critères. Voici les principaux facteurs qui impacteront le coût global :
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- La surface à rénover : Le prix au m2 dépendra en premier lieu de la totalité de la surface nécessitant des travaux. Plus celle-ci est importante, plus le budget sera conséquent.
Situation géographique
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- Implantation de l’appartement : Les tarifs peuvent également varier selon le quartier où se situe le logement et le niveau de vie des habitants.
Type de rénovation
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- Nature des travaux : Selon que les travaux concernent une rénovation partielle ou totale, le coût de ceux-ci sera influencé. Une refonte complète exige en général un investissement plus important et un délai d’exécution plus long.
- Degré des finitions : Le niveau de qualité des matériaux sélectionnés ainsi que le choix d’aménagements spécifiques (ascenseur, cheminée, etc.) feront également varier le prix final du projet.
Transmission des fluides
- Juxtaposition des canalisations et des raccordements : Il s’agit là d’un aspect souvent négligé mais qui joue un rôle prépondérant dans la réussite d’une rénovation. En effet, des conduits bien organisés évitent les désagréments futurs tels que les infiltrations d’eau et limitent la nécessité de retravaux.
Estimation chiffrée selon différents types de rénovation
Afin d’illustrer concrètement les notions abordées précédemment et vous aider à avoir un ordre d’idée quant au budget nécessaire pour votre projet, voici quelques exemples de cas de figure :
Rénovation légère
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- Peinture et revêtements de sol : entre 30 et 50 euros/m2.
- Aménagement de cuisine ou salle de bains : autour de 500 euros/m2.
Rénovation intermédiaire
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- Travaux concernant des cloisons, plafonds, sols et cuisines intégrées : entre 600 et 900 euros/m2.
Rénovation complète
- Refonte totale de l’appartement incluant tous les aspects techniques (électricité, plomberie) et esthétiques (peinture, revêtements et aménagement intérieur) : autour de 2000 euros/m2.
Penser aux aides financières pour la rénovation d’un appartement à Paris
Il convient également de prendre en considération les différentes aides financières qui peuvent être attribuées dans le cadre d’une rénovation d’appartement à Paris. En effet, ces subventions peuvent alléger significativement le montant des travaux :
Aides à caractère public
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- L’Agence nationale de l’habitat (ANAH).
- Les dispositifs spécifiques aux propriétaires occupants et/ou bailleurs.
- L’Eco Prêt à Taux Zéro (Eco PTZ).
Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
- Il s’agit d’une aide fiscale destinée à favoriser les travaux d’économies d’énergie engagés par les particuliers. Elle permet ainsi un financement allégé de la rénovation thermique.
Faire appel à un professionnel pour optimiser et sécuriser votre projet
Dans le cadre d’une rénovation d’appartement à Paris, il est vivement recommandé de faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre. Ces experts vous apporteront leur savoir-faire et leur expérience afin d’établir un cahier des charges précis, de coordonner tous les corps de métier et d’assurer le suivi du chantier.
Notons que la validation d’un projet par un architecte est obligatoire pour une surface de plancher supérieure à 150m2.
Même si cela représente un coût supplémentaire (environ 10% du montant total du projet), ce recours permet ainsi d’avoir une meilleure évaluation de votre budget global et de garantir un résultat conforme à vos attentes.
Précautions particulières sur la rénovation d’un bien à Paris
Rénover un appartement à Paris demande une attention particulière. Les spécificités locales engendrent des enjeux financiers qui impliquent une connaissance approfondie des législations en vigueur et des conditions propres aux différents quartiers.
Les facteurs influents sur les prix au mètre carré sont nombreux, sectoriels et techniques. Il convient donc de ne pas négliger ces aspects lors de la préparation de votre projet.
L’aide d’un professionnel et l’accès aux différentes aides financières de l’État peuvent permettre la réalisation de votre projet dans les meilleures conditions possibles.
