Le diagnostic plomb fait partie des toutes premières inspections comprises dans le diagnostic immobilier. En place, donc, depuis plusieurs décennies, cet audit vise, comme son nom le laisse deviner, à détecter les traces éventuelles de plomb dans le logement inspecté.
Le plomb est un élément extrêmement dangereux avec un impact néfaste connu sur la santé, en particulier pour les personnes qui y sont exposées de manière régulière et prolongée. L’usage du plomb dans les constructions est donc logiquement interdit depuis plusieurs années.
Les biens immobiliers modernes sont heureusement majoritairement exempts de toute trace de plomb. Ce n’est malheureusement pas le cas des logements plus anciens qui peuvent même en renfermer en très importantes quantités. Peintures et canalisations anciennes sont notamment les principales sources de plomb dans ce type de logement.
Vous vendez ou louez votre bien et souhaitez connaître le prix du diagnostic plomb ? Découvrez dans ce guide une estimation tarifaire de cette inspection. Faites également le point sur vos obligations relatives aux diagnostics immobiliers et sur les risques encourus en cas de manquement.
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Prix d’un diagnostic plomb
Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) et l’Audit Plomb, sont les deux autres appellations du diagnostic plomb. Cette inspection technique permet donc de détecter la présence de plomb dans l’habitation et d’en déterminer la quantité exacte.
L’audit exprime le niveau de plomb contenu dans le logement en milligramme par cm². Ainsi, si votre diagnostic exprime un niveau de plomb inférieur ou égal à 1 mg/cm², la santé des occupants du bien n’est pas mise en danger. En revanche, s’il exprime un niveau de plomb plus élevé, celui-ci s’avère très dangereux. Cet élément est néfaste pour votre santé qu’il soit inhalé ou ingéré puisqu’il peut provoquer certaines maladies lourdes, le saturnisme en tête de liste.
La présence de ce matériau hautement toxique dans certains logements anciens s’explique par une absence de norme en interdisant l’usage dans les constructions antérieures à 1949. Des traces de cet élément sont donc encore possibles de nos jours, et en particulier :
- dans les canalisations,
- les soudures de ces mêmes canalisations,
- dans les peintures.
De par le caractère dangereux de ce matériau, le diagnostic plomb se doit de respecter une série de normes strictes. Une réglementation qui régit tant le dérouler de l’audit que les analyses chimiques qu’il induit. Les normes en question sont au nombre de quatre et doivent absolument être parfaitement suivies et respectées tant par le technicien en charge de l’audit que par le laboratoire d’analyses. Ces normes sont les suivantes :
- la NF P41-021,
- la norme NF X46-030,
- la NF X46-031
- et la NF X46-032.
Prix estimatif du diagnostic plomb selon le type de bien
Comptez en moyenne entre 140 € et 300 € pour faire réaliser un Constat de Risque d’Exposition au Plomb dans votre logement. On constate généralement que le diagnostic plomb est facturé plus cher pour une maison que pour appartement.
| Type de bien immobilier diagnostiqué | Prix minimum constaté* | Prix maximum constaté* |
| Appartement T1 | 90 € | 120 € |
| Appartement T2 | 110 € | 130 € |
| Appartement T3 | 180 € | 220 € |
| Maison individuelle T3 | 200 € | 250 € |
| Maison individuelle T5 | 250 € | 300 € |
*Les tarifs indiqués ici sont exprimés en Euros, toutes taxes comprises. Ils sont une moyenne des prix généralement constatés et ne sauraient être considérés comme contractuels. Sachez que le taux de TVA appliqué à un diagnostic immobilier est toujours de 20 % (taux de TVA classique). En effet, le taux intermédiaire de 10 %, généralement appliqué aux travaux et services du secteur du bâtiment, n’est pas valable ici.
Bon à savoir : un surcoût est à prévoir si votre logement comprend des annexes extra-muros ou qu’il présente une configuration atypique.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire ?
Tous les biens immobiliers dont la construction est antérieure à 1949 sont obligatoirement soumis au diagnostic plomb au moment de leur mise à la vente ou de leur mise à la location.
Cet audit, comme tout autre audit immobilier, est pris en charge par le propriétaire vendeur ou le propriétaire bailleur du bien concerné par la transaction. Certaines exceptions rares existent où l’acquéreur doit alors payer le diagnostic immobilier du bien.
La diagnostic plomb devra être fourni par le propriétaire du bien en compagnie des autres diagnostics obligatoires, au moment de la signature du bail ou de la signature de la promesse de vente.
Ce diagnostic plomb est valable 1 an lorsque la présence de plomb est détectée dans le logement. Un délai suffisant pour mettre en oeuvre les travaux permettant de supprimer la présence du plomb dans les lieux, avant que le logement ne soit remis à la vente ou à la location. Lorsque la présence de plomb est inférieure à 1 mg/m², le diagnostic est alors valable six ans en cas de location et n’a plus de limite de validité pour les ventes.
Bon à savoir : si la présence de plomb est avéré par l’audit, la mise en oeuvre de travaux correctifs est obligatoire. On notera toutefois ici que ces travaux peuvent alors être pris en charge par l’acquéreur, si celui-ci souhaite acheter le bien immédiatement.
La réalisation d’un diagnostic plomb
Il est également obligatoire de faire appel à un technicien agréé par un organisme de certification comme le COFRAC. Le diagnostiqueur doit donc être en mesure de vous présenter son certificat si vous le lui demandez.
Une fois la prise de rendez-vous effectuée, le technicien se déplace au domicile pour procéder à une inspection pièce par pièce du bien. Une première analyse qui permet de déterminer la présence éventuelle de plomb dans les peintures. Les pièces d’eau sont analysées à leur tour et notamment les canalisations et leurs soudures.
Bon à savoir : les parties communes des immeubles en copropriétés sont soumises aux mêmes obligations et normes d’audit immobilier. En effet, depuis 2008, les syndicats de copropriété sont dans l’obligation de produire ce type de diagnostics.
Généralement, les différentes inspections du diagnostic immobilier sont réalisées sans que le technicien n’ait besoin de démonter quoi que ce soit dans le logement. Le diagnostic plomb reste lui aussi une analyse purement visuelle dans la plupart des cas, mais quelques échantillons peuvent toutefois y être prélevés.
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Quels risques en cas d’absence de diagnostic plomb ?
Comme nous l’avons vu, le diagnostic plomb est obligatoire pour les bâtiments datant d’avant 1949 au moment de la vente ou de la location du bien.
Dans ces conditions, si cet audit n’est pas fourni avec le dossier de vente ou de location du bien, le nouvel acquéreur ou le locataire sera en droit de saisir le tribunal de grande instance s’il vient à détecter ultérieurement une présence de plomb dans le logement. L’acheteur ou le locataire pourra alors demander des dommages et intérêts au vendeur ou propriétaire bailleur au motif de vices cachés. Il pourra également demander à annuler purement et simplement la transaction ou forcer le vendeur ou le loueur à mettre en oeuvre des travaux correctifs.
Toutefois, si un accord à l’amiable entre l’acheteur et le vendeur a été conclu pour que l’acquéreur effectue lui-même les travaux de mise en conformité d’un bien contenant du plomb, c’est alors à ce même acquéreur que l’obligation de travaux incombera légalement.
Trouver un professionnel
Trouver un professionnel en mesure d’effectuer un diagnostic plomb n’est pas ce qu’il y a de plus compliqué. En effet, les entreprises certifiées se sont multipliées ces dernières années. Le diagnostic immobilier étant désormais obligatoire, de nombreuses entreprises ont obtenu les certifications pour répondre à l’augmentation des demandes en ce sens. Vous pourrez donc ici passer par une agence immobilière, une société d’audit ou un technicien indépendant.
Si la profession de diagnostiqueur plomb est très réglementée, sachez toutefois que le montant des honoraires de chacun est fixé librement. Afin d’obtenir le meilleur prix pour cette prestation, n’hésitez donc pas à demander plusieurs devis auprès de différentes sociétés certifiées. Vous serez de cette façon en mesure de comparer les prix de chacun et de choisir votre technicien en fonction.
Bon à savoir : préférez faire appel à une entreprise située à proximité du bien à diagnostiquer. Vous économiserez de cette façon sur les frais de déplacement du technicien. Si vous rassemblez un dossier complet de diagnostic immobilier, regroupez les différents audits en une seule visite. Là-encore, vous économiserez sur les coûts de déplacement de l’entreprise et vous obtiendrez un prix forfaitaire pour l’ensemble de vos diagnostics.
Afin de faciliter votre recherche, ABCTravaux met à votre disposition un formulaire de demande de devis. Celui-ci vous permet de rentrer en contact rapidement avec trois techniciens certifiés.
Estimation de la durée du diagnostic électrique
Notez que la durée de réalisation du diagnostic immobilier d’une habitation dépend avant tout du nombre de diagnostics qu’il rassemble (DPE, plomb, électricité, etc.). Cette durée peut également fluctuer en fonction de la surface du bien audité. Généralement ce type d’audit global prend entre 1 h et 4 h 30 au technicien certifié pour inspecter un logement de taille « standard », soit une habitation de 100 m² environ. Lorsque le logement est exceptionnellement grand, la durée du diagnostic est logiquement plus longue.
Le diagnostic plomb en lui-même est l’audit qui demande le temps de réalisation le plus long. Une durée qui s’explique par la multitude de mesures prises sur l’ensemble des revêtements muraux intérieurs du logement. Comptez donc en moyenne 1 h 20 pour faire réaliser un diagnostic plomb dans un appartement de type T5.
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