Avec la crise sanitaire qui persiste, la population continue de faire attention à sa vie et à ses économies. Afin de générer des revenus, pourquoi ne pas investir dans une valeur sûre, telle que la pierre, l’immobilier ou la terre ? Plus de la moitié des Français avouent avoir déjà fait ou souhaitent réaliser des placements dans le logement locatif. Selon eux, ce type d’investissement constitue un moyen sécurisé et concret pour augmenter ses revenus réguliers. Vous disposez d’une villa de luxe dans le sud de la France et vous souhaitez la mettre en location ? Ou vous projetez tout simplement de rentrer dans le marché de la location de villas de luxe dans le sud de la France ? Voici toutes les informations et les astuces dont vous aurez besoin afin de réaliser votre projet.
Prenez connaissance du marché de l’immobilier dans le sud de la France
Avant de se lancer dans un projet de location immobilière, il est conseillé d’effectuer au préalable une étude de marché ciblée. L’analyse se doit alors d’être complète, de telle sorte à détecter toutes les opportunités, les menaces, les avantages et les inconvénients du projet :
- Où se situe votre villa de luxe et où comptez-vous la construire ?
- Qui sont vos concurrents dans la région d’implantation ?
- Comment trouvez-vous leurs offres (leurs villas) ?
- Sont-elles vraiment de haute qualité ou existe-t-il des points à améliorer ?
- Quelle serait votre valeur unique/votre atout ?
- Quels genres de locataires souhaitez-vous viser ?
- Quels sont leurs besoins, leurs attentes et leurs exigences ?
- Comment allez-vous les satisfaire ?
Posez-vous les bonnes questions pour orienter le mieux possible votre proposition de location. Le but est de prévoir si le projet pourrait attirer des clients et être rentable sur le long terme. Cette étude vous permettra également d’optimiser votre plan marketing stratégique. Elle sera propice à l’élaboration de votre offre et de votre différence. N’hésitez pas à rechercher plus d’informations sur les villas de luxe sur Nice dans le sud de la France pour découvrir l’état actuel du marché.
Identifiez les raisons pour lesquelles louer une villa dans le sud de la France
Il faut savoir que le marché de l’immobilier dans le sud de la France était au meilleur de sa forme en 2018. Il était en effet en excellente progression depuis 2016, mais la pandémie du coronavirus a dû ralentir les activités économiques, touristiques et immobilières de la région. Toutefois, la relance actuelle a favorisé le redémarrage du placement immobilier locatif. Plusieurs villes de la région PACA sont classées parmi le top 10 des villes françaises stratégiques où investir en 2022. Les raisons sont multiples :
- les biens neufs et anciens sont tout aussi privilégiés les uns que les autres,
- les départements de la Provence-Alpes-Côte d’Azur profitent de plus de transactions (surtout ceux littoraux),
- les prix restent élevés, bien qu’ils dépendent du département,
- les conditions de crédit sont exceptionnelles : leur situation géographique et climatique permet à la région du sud de bénéficier d’un principe de favoritisme.
À titre d’illustration, certaines villes du sud de la France sont éligibles à la défiscalisation Pinel. Il s’agit d’une loi qui accorde des réductions d’impôts à ceux qui répondent à ses conditions d’accession. Si vous décidez de louer une villa luxe dans le sud de la France, vous avez plus de chances d’alléger vos dépenses et de maximiser vos revenus locatifs.
Référez-vous aux réglementations en la matière
Quand vous mettez en location vos biens, la loi vous impose des devoirs et des obligations. Les réglementations applicables diffèrent s’il s’agit d’une location vide ou meublée, d’une location permanente ou saisonnière. Cependant, la loi du 6 juillet 1989 a prévu un ensemble de règles d’ordre général, qui régit tous les rapports entre propriétaires et locataires. Les démarches obligatoires qui reviennent à ces deux parties au contrat sont réciproques. Les propriétaires bailleurs, quant à eux, sont contraints de :
- mettre en location un logement décent (un logement en bon état d’usage et de réparation),
- garantir la jouissance paisible des lieux,
- remettre tous les documents relatifs à la location et à l’immobilier,
- entretenir les lieux.
Les locataires, de leur part, sont tenus de payer le loyer et d’entretenir le bien immobilier. Toutes ces obligations et ces droits doivent être précisément déterminés dans le contrat de location. C’est l’acte qui lie juridiquement le bailleur et le locataire. Il détaille la durée de la location, le montant du loyer, les conditions de résiliation, etc.
Optimisez la valeur d’une villa de luxe dans le sud de la France
Les villas sont naturellement catégorisées parmi les biens immobiliers de prestige. Elles ont les mêmes rangs que les châteaux, les manoirs, les maisons d’architecte et les maisons contemporaines. Il est important de rappeler sa définition : une villa est une maison d’habitation ou de vacances vaste qui comprend un jardin. Plus elle est spacieuse et ses pièces volumineuses, plus elle est considérée comme étant de « luxe ». Avant d’affirmer que vous louez une villa de luxe, vous devez considérer l’espace utilisé. Vérifiez bien qu’elle ne se classe pas parmi les villas de nature standard. Pour ce qui est d’optimiser la valeur de votre villa de luxe dans le sud de la France, cinq critères sont à prendre en considération :
- l’emplacement stratégique du bien,
- la rénovation des pièces stratégiques telles que la cuisine ou la salle de bain : leur esthétique et leur capacité sont à primer,
- la prise de belles photos pour la présentation de la maison dans les annonces,
- l’installation des équipements coup de cœur comme un chalet, balcon ou une terrasse,
- la performance énergétique du logement (moins d’impact environnemental possible).
Si vous misez sur ces 5 solutions, vous pouvez être certain d’augmenter la valeur de votre villa et de séduire le maximum de locataires potentiels.
Astuces pour gagner des clients pour une villa de luxe dans le sud de la France
Maintenant que vous avez optimisé la valeur de votre villa, il ne vous reste plus qu’à publier les annonces dans les bons endroits. Grâce à internet, il vous est possible de proposer votre immeuble sur d’innombrables plateformes et réseaux sociaux. Comme nous l’avons mentionné dans le paragraphe précédent, évitez de négliger les photos de présentation. Ce sont les appâts idéaux qui feront plaisir à tout locataire potentiel. Elles doivent démontrer que la villa est vraiment luxueuse, performante, esthétique et spacieuse.
Aucun vice ou défaut de réparation ne doit apparaître sur les images. Ils sont susceptibles de nuire au descriptif ou à la qualité de la maison. Si vous doutez de vos compétences dans le domaine de la photographie, faites appel à l’expertise des professionnels. Ils sauront garantir la mise en location de votre bien ou du moins faire ressortir la véritable beauté de l’immeuble.
La mise en location d’une villa luxe dans le sud de la France est une bonne idée. Quelques conseils sont à assortir avec ce projet, pour assurer sa pertinence et son efficacité. C’est pourquoi nous recommandons à tout propriétaire bailleur ou futur propriétaire bailleur de connaître le marché de l’immobilier de la région d’implantation avant toute chose. Vous devez ensuite identifier les fondements de votre projet pour bien établir vos objectifs. Les dispositions législatives sont également à examiner. Ce sont les bases de toute légalité. Enfin, optimiser la valeur de votre villa de luxe vous fera gagner des locataires. Il est donc important d’être minutieux dans la prise de photos de la maison et de la pièce. C’est le seul moyen d’attirer l’attention de vos cibles sur la toile.
