Vous désirez faire une acquisition immobilière. Lors de vos recherches, vous apercevrez certainement des biens qui nécessitent une rénovation. L’achat d’une maison avec travaux peut comporter de nombreux avantages à condition de bien vous y préparer et de respecter certaines règles.
Les avantages de l’achat d’une maison avec travaux
Acheter une maison neuve présente plusieurs avantages.
Un prix intéressant
Le premier avantage de ce type d’acquisition est financier. La différence de prix au mètre carré entre une maison neuve et un bien ancien peut être énorme. En achetant une maison avec travaux, vous pourrez ainsi réduire considérablement le prix final de l’opération.
En outre, comparée à une maison ancienne, vous disposerez d’une marge de négociation plus intéressante avec le propriétaire.
Une plus-value immobilière élevée
Certes, vous devez vous engager dans des travaux pour la rénovation du bien acquis. En revanche, ceux-ci vous permettent de l’embellir, de le moderniser et ainsi de le valoriser.
Par ailleurs, un bien immobilier ne perd que rarement de sa valeur. Avec les années, les prix au mètre carré vont continuer à augmenter. Ainsi, si vous comptez revendre ultérieurement votre maison, vous pourrez réaliser une belle plus-value immobilière.
Un bien aménagé en fonction de vos goûts
L’achat d’une maison avec travaux vous permet également de l’aménager selon vos goûts personnels. Vous pouvez changer les couleurs des murs, choisir un autre revêtement pour les sols, changer la disposition des pièces, etc.
Si vous comptez mettre le bien en location, pensez à l’aménager de manière à ce qu’il s’adapte aux tendances actuelles. Ainsi, vous trouverez rapidement un locataire et pourrez augmenter le loyer.
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Achat d’une maison avec travaux : comment réussir votre investissement ?
L’acquisition d’une maison avec travaux peut se chiffrer en milliers d’euros. Ainsi, pour éviter les déceptions, il est essentiel de se poser les bonnes questions en amont. Une maison a retenu votre attention ? Avant de faire une offre d’achat, vous devez :
Évaluer l’ampleur des travaux nécessaires
Faire estimer les travaux à réaliser est crucial avant d’acquérir un bien. Ceci vous permet d’anticiper son coût total et de savoir s’il s’agit réellement d’une bonne affaire. Il vous faut contacter un professionnel du bâtiment pour l’obtention d’une estimation précise. En fonction de l’état du bien, vous lui faites part des rénovations que vous souhaitez réaliser : un simple rafraîchissement ou une rénovation plus lourde.
Puis, renseignez-vous sur les prix des biens comparables à celui que vous envisagez d’acheter. De cette manière, vous aurez une idée de sa valeur.
Anticiper les délais des travaux
En fonction du type de travaux, leur réalisation pourrait s’étaler sur plusieurs mois. Pendant cette période, vous allez cumuler votre loyer et les mensualités de votre crédit. Ainsi, pour éviter les mauvaises surprises, tenez compte de la durée des travaux.
Les autres questions à se poser avant l’achat
Si un bien vous intéresse, renseignez-vous aussi sur la qualité du voisinage avant de prendre une décision. Informez-vous sur la sécurité du quartier, les éventuelles nuisances sonores, la présence des commerces aux alentours, la qualité des routes d’accès, l’accès aux hôpitaux, etc.
Pensez à faire plusieurs visites du quartier à différents moments de la journée et de la semaine. Si possible, discutez avec le voisinage pour vous rendre compte de la vie du quartier.
Financement des travaux : À quelles aides pouvez-vous prétendre ?
Avant d’occuper ou de mettre en location la maison, vous devez vous engager dans des travaux de rénovation qui pourraient être plus ou moins importants. Sachez que pour les financer, vous pourriez avoir droit à quelques coups de pouce de l’Etat.
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro fait partie des dispositifs d’aides permettant d’alléger le coût des travaux. Il s’agit d’un prêt exempte d’intérêts pour un montant pouvant aller jusqu’à 30 000 euros. Cette aide concerne les travaux de rénovation énergétique de la maison. Elle est octroyée sans condition de revenu.
La nouvelle prime MaPrimeRénov’
Depuis janvier 2020, l’aide forfaitaire MaPrimeRénov’ remplace le CITE ou Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique. Avec cette aide, vous pouvez financer, entre autres, les travaux d’isolation ainsi que l’audit énergétique de la maison. Son montant est calculé en fonction du gain écologique apporté par les travaux réalisés et de vos revenus.
Enfin, certaines régions proposent à leurs habitants des aides locales. Renseignez-vous !
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