Prix d’une surélévation de maison

La famille s’agrandit, l’ado de la maison a besoin d’espace et d’intimité… il existe de nombreuses raisons qui poussent les propriétaires à agrandir leur logement. Une évolution logique de l’habitation qui suit celle de ses habitants.

Cet agrandissement prend bien souvent la forme d’une surélévation de maison. De cette façon, la surface du terrain n’est pas réduite puisque le logement prend simplement de la hauteur pour gagner en surface habitable, tout en profitant de l’ensemble des conforts de la maison.

Si vous projetez d’entreprendre ce type d’agrandissement, vous avez sans doute quelques interrogations légitimes quant à son coût. Nous vous proposons de répondre à vos questions dans ce guide qui vous permettra d’estimer le prix d’une surélévation de maison.

Tableau comparatif : Prix d’une surélévation de maison au m²

*Tarifs moyens généralement constatés auprès de différents professionnels du bâtiment sans valeur contractuelle.

Prix d’une surélévation de maison selon ses finitions

Les pièces supplémentaires ajoutées en surélévation sont toujours installées entre le dernier étage de la maison et ses combles. Dans la majorité des cas, les artisans créent un nouvel étage ou surélèvent les combles afin d’en augmenter la hauteur sous plafond pour un aménagement et un usage confortable de l’espace.

Dans un cas comme dans l’autre, différentes techniques de surélévation sont envisageables, toutes ne réclamant pas les mêmes moyens. Mais celles-ci ne sont pas les seules à jouer un rôle important dans le coût global du projet. En effet, il est généralement possible de choisir le niveau de finition de la surélévation et achever les travaux soi-même afin de profiter d’une réduction tarifaire.

Surélévation « clés en mains » ou surélévation « à finir », à vous de choisir !

Prix d’une surélévation de maison clés en main

Bien évidemment, une surélévation de maison livrée clés en main est bien plus confortable pour son propriétaire qui n’a plus qu’à y installer ses meubles et profiter de son nouvel espace. Toutefois, cette solution est aussi logiquement la plus coûteuse.

Ici, l’intervention des habitants se limite simplement à concevoir, avec l’aide de l’architecte du projet ou du responsable des travaux, un plan précis qui détaille chaque composant de la surélévation.

Ce plan, pour être complet, doit préciser :

• les détails de la surélévation en elle-même,
• l’emplacement de chaque cloison,
• les réseaux d’électricité et de plomberie,
• les ouvertures (notamment les fenêtres),
• les revêtements de sol,
• les ornementations.

À la livraison, la surélévation est habitable de suite, sans qu’aucune intervention supplémentaire ne soit demandée aux propriétaires de la maison.

Dans la grande majorité des cas, ce type d’agrandissement par surélévation requiert de disposer d’un budget important. Du gros oeuvre à la peinture des murs… tous les types de travaux sont entrepris ici, nécessitant l’intervention de tous les corps de métier. Comptez donc en moyenne entre 1 550 € par m² et 2 000 € par m² pour la mise en oeuvre d’une surélévation de maison clés en main.

Prix d’une surélévation de maison à finir

De nombreux propriétaires optent pour une surélévation « à finir » en raison des économies que permet cette solution. L’intervention de l’entreprise engagée pour mettre en oeuvre les travaux se limite ici à :

• l’étude du projet
• l’analyse de ses contraintes structurelles (la maison doit pouvoir supporter le poids de la surélévation),
• la mise en oeuvre de la structure surélevée.

Si vous optez pour cette solution, les travaux de finitions resteront donc à votre charge. Une contrainte compensée par un coût global beaucoup plus abordable qu’une solution clés en main. Cette solution n’est toutefois viable qu’à la condition expresse que vous ayez des talents en matière de bricolage.

Bon à savoir : aménager une extension demande de bonnes connaissances globales en terme de travaux divers. Ne vous lancez pas dans ce projet sans avoir préalablement prévu un budget supplémentaire pour les interventions les plus délicates.

Comptez en moyenne entre 900 € par m² et 1 200 € par m² pour la mise en oeuvre d’une surélévation de maison à finir.

Les techniques de réalisation d’une surélévation de maison

Il existe différents procédés afin de mettre en oeuvre une surélévation de maison. Des techniques qui impliquent différents moyens et différents niveaux de nuisances pour les habitants du logement.

Seul un professionnel sera en mesure de vous orienter vers la solution la plus viable en fonction de votre maison et de vos besoins.

Si le choix vous est laissé, optez de préférence pour la solution technique qui demande le moins de temps de mise en oeuvre. En effet, une surélévation de maison induit inévitablement des nuisances qu’il est judicieux de réduire au maximum dans le temps.

Réalisation d’une surélévation classique de maison

Traditionnellement, l’opération consiste à retirer intégralement la toiture de la maison (en la dégarnissant puis en démontant la charpente), avant de créer la surélévation et de réinstaller la toiture au-dessus de la nouvelle structure.

L’intervention peut toutefois entraîner certains dommages et induire de ce fait des surcoûts conséquents et imprévus. Effectivement, démonter intégralement une toiture n’est pas sans risque. Certains composants peuvent être abîmés au cours de l’intervention et être remplacés au pied levés.

Cette technique de surélévation est aussi la plus longue à mettre en place. Prenez donc vos dispositions pour partir vivre quelque temps ailleurs avec votre famille afin de ne pas en subir les nuisances.

Réalisation d’une surélévation de maison par hydraulique

La méthode hydraulique est une technique de surélévation auquel ont souvent recours les entreprises spécialisées. Cette solution ne permet toutefois pas de surélever la toiture aussi haut que le permet la technique classique de surélévation ou celle par recouvrement.

Une structure métallique est ici montée de manière à venir supporter le poids de la toiture tout entière. Cette structure en métal est également conçue de façon à supporter parfaitement les contraintes de poussée de la couverture.

On installe ensuite des vérins hydrauliques (dont le nombre varie en fonction du projet de surélévation). Enfin, les vérins sont activés afin de soulever la toiture de la maison, qu’il ne reste plus qu’à étayer avant de mettre en oeuvre la structure de la surélévation en elle-même.

Réalisation d’une surélévation de maison par recouvrement

Une étude de faisabilité doit préalablement être menée afin d’évaluer si la méthode par recouvrement est envisageable chez vous. Cette méthode est particulièrement recommandée puisqu’elle induit moins de risques pour votre maison en comparaison des solutions précédemment décrites.

Ici, seules les tuiles périphériques de la toiture sont retirées par les artisans afin que ces derniers aient accès localement au plancher et aux murs porteurs de la maison. Les murs en question sont alors surélevés, puis les planchers sont renforcés, avant que ne soit installée la nouvelle toiture. Démonter l’ancienne couverture de la maison n’intervient donc qu’en toute dernière étape.

Cette technique est sans doute la plus confortable puisque les habitants des lieux ne sont pas obligés de loger ailleurs durant la durée des travaux. En revanche, la surélévation d’une maison par recouvrement coûte généralement plus cher.

Trouver un professionnel pour une surélévation de maison

À moins de passer par une entreprise regroupant l’ensemble des corps de métier du bâtiment, il vous faudra engager un grand nombre d’artisans pour la surélévation de votre maison. En particulier si vous optez pour une solution livrée clés en main.

Dans tous les cas, vous n’échapperez pas à la traditionnelle demande de devis. Il vous faudra même en réaliser de très nombreuses ici afin d’obtenir un échantillon représentatif des tarifs pratiqués par les professionnels du secteur. En effet, l’accumulation de devis est le seul moyen de faire jouer la concurrence afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Pour cela, consultez et comparez assidûment chaque proposition tarifaire : prix, durée des travaux, détail des interventions, qualification, etc.

Afin de faciliter votre recherche, nous avons mis en place un formulaire de demande de devis qui vous mettra en relation rapidement avec plusieurs professionnels.

Surélévation d’une maison : la réglementation en vigueur

Outre les règles de sécurité qu’il est bien évidemment nécessaire de respecter sur le chantier, la surélévation de maison est également soumise à certaines réglementations légales.

• Une déclaration de travaux en mairie est suffisante si la surface offerte par la surélévation est inférieure à 150 m².
• La demande de permis de construire est obligatoire avant travaux à partir du moment où la surélévation permet la création d’un espace habitable dont la surface est supérieure à 150 m².
• Dans tout les cas, la surélévation doit être déclarée au services fiscaux. En effet, l’augmentation de la surface habitable de votre logement ira obligatoirement de paire avec une augmentation de vos impôts fonciers.
• La construction doit également respecter les normes RT les plus récentes (prochainement RT 2020).

Estimation de la durée des travaux

La surélévation d’une maison requiert une quantité importante de travaux et nécessite, de fait, un certain temps de mise en oeuvre. En fonction des finitions requises, cette durée peut être plus ou moins longue.

• Vous avez opté pour une surélévation de maison à finir ? Comptez en moyenne entre 1 et 3 semaines pour voir s’achever les travaux.
• Vous avez opté pour une surélévation clés en main ? Comptez au minimum de 2 semaines de travaux.