Lorsque vous envisagez de construire un logement, il est crucial de réaliser une étude de faisabilité. Cette étape, souvent négligée, est pourtant la base même de tout projet immobilier. Elle permet de déterminer si votre projet est viable, tant sur le plan économique que technique et légal. Dans cet article, nous allons explorer en détail l’importance de l’étude de faisabilité dans le cadre d’un projet de construction.
Qu’est-ce qu’une étude de faisabilité ?
L’étude de faisabilité est une évaluation approfondie qui vise à vérifier la viabilité d’un projet de construction. Elle prend en compte les aspects techniques, économiques et juridiques du projet. L’objectif est de déterminer si le projet est réalisable et d’en définir toutes les conditions, sur la base du cahier des charges fourni par le maître d’ouvrage ou le client.
Pourquoi est-il nécessaire de réaliser une étude de faisabilité ?
Déterminer la constructibilité légale du terrain
La première étape de l’étude de faisabilité consiste à évaluer la faisabilité administrative et légale du projet immobilier. Cette démarche sert à identifier les potentielles contraintes administratives qui pourraient empêcher la viabilité du projet. Plusieurs éléments entrent en jeu dans cette évaluation :
- Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) : ce sont les règles de constructibilité fixées par la commune, ces règles établissent un système de zonage en fonction de divers paramètres.
- L’évolution du PLU : le plan de la commune évolue progressivement et peut modifier les zonages et paramètres de construction. Il est toutefois possible de demander la modification de PLU, dans le cas où le projet est incompatible avec les règles communales.
- Les contraintes environnementales : l’instauration des PLU a redéfini certaines zones naturelles. Il faut vérifier si ces contraintes environnementales ne perturbent pas l’édification de votre projet.
Retrouvez sur le site Géoportail pour savoir si votre parcelle est couverte par une zone PLU et obtenir les documents nécessaires à sa compréhension.
Vérifier la constructibilité technique du projet
La deuxième étape de l’étude de faisabilité est la vérification de la viabilité technique. Cette étape nécessite l’intervention de nombreux professionnels, tels que des architectes, géomètres, topographes, ingénieurs, géologues, gestionnaires des réseaux sanitaires, etc. Ces experts sont nécessaires pour déterminer la faisabilité d’un projet immobilier.
Établir la rentabilité économique de l’opération
Une fois la viabilité du projet au niveau légal et technique vérifiée, il est nécessaire de réaliser une étude du marché. De nombreux aspects peuvent impacter le taux de rentabilité, tels que l’emplacement du terrain, la surface constructible, le dynamisme du marché immobilier et les résultats des études de faisabilité technique.
L’avis d’un l’architecte sur l’étude de faisabilité
Pour obtenir un avis plus détaillé sur l’importance de l’étude de faisabilité, nous avons sollicité l’expertise d’un architecte de Lille. Voici ce qu’il a à dire :
« La réalisation d’une étude de faisabilité est une étape cruciale dans tout projet de construction. Elle permet de déceler en amont les éventuels obstacles et contraintes qui pourraient compromettre la réalisation du projet. Elle offre une vision claire et précise du coût global du projet, ce qui permet au maître d’ouvrage de planifier efficacement son budget. Sans une étude de faisabilité approfondie, vous risquez de vous lancer dans un projet qui pourrait s’avérer non viable à terme ! »
L’étude de faisabilité nécessaire ?
L’étude de faisabilité, pivot central de tout projet de construction, s’impose comme une démarche incontournable pour tout maître d’ouvrage. En évaluant la viabilité légale, technique et économique du projet, elle offre une vision claire et précise des potentialités et des contraintes inhérentes à chaque projet. Cette analyse préliminaire, réalisée par des professionnels, permet d’anticiper les obstacles, d’optimiser les coûts et de garantir la réussite du projet. L’étude de faisabilité est l’outil de prédilection pour une prise de décision éclairée et une gestion de projet efficace.
