Si vous faites partie de ces personnes qui ne souhaitent pas placer leurs économies sur un Livret A et que l’immobilier locatif standard ne vous intéresse pas (par manque de temps ou de savoir-faire par exemple), alors il se peut que vous ayez déjà fait le choix de la SCPI. De plus en plus de Français s’orientent vers ce type d’investissement… Toutefois, aujourd’hui, nous allons vous parler d’un autre type de placement : celui de l’OPCI. Explications.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Avant toute chose, rappelons ce qu’est une SCPI. Pour faire simple, il s’agit d’une société (que l’on retrouve dans Société Civile de Placement Immobilier) investissant dans l’immobilier à but locatif. Ainsi, cette dernière ouvre le capital à divers investisseurs particuliers et professionnels. Là où cela devient intéressant, c’est que n’importe qui peut investir dans une SCPI et commencer à toucher des revenus locatifs (sous forme de dividendes). Par exemple, si une SCPI achète un bien d’une valeur de 500 000 €, elle peut proposer 500 parts de 1 000 € chacune auprès des investisseurs. En conséquence, vous pourriez acheter 10 parts à 1 000 €, et ainsi percevoir des revenus locatifs équivalent à votre pourcentage de propriété du bien immobilier. Ensuite ? Eh bien, vous n’aurez rien d’autre à faire si ce n’est d’attendre vos dividendes chaque année, c’est la société derrière la SCPI qui s’occupe de tout !
Quelle est la différence d’un OPCI ?
Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) s’avère être un fonds d’investissement non-côté. Son fonctionnement est plutôt simple : il collecte des capitaux pour les investir dans des actifs immobiliers. Ainsi, plusieurs différences sont à mentionner par rapport à la SCPI :
- La SCPI est à capital variable, tandis que l’OPCI peut être à capital fixe (mais aussi variable),
- Alors que la SCPI a pour but l’investissement locatif, l’OPCI, quant à lui, peut se diversifier dans les titres financiers ou d’actifs immobiliers,
- Les OPCI sont généralement plus diversifiés, de par leur nature, ce qui permet de réduire le risque lié à la concentration sur le marché immobilier,
- La réglementation est différente : la SCPI est liée à la loi de 1965 sur les SCI, alors que l’OPCI est régi par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Vous l’aurez compris, la principale différence de l’OPCI, c’est qu’elle est liée aux marchés financiers (mais aussi immobilier dans son ensemble) tandis que la SCPI se concentre entièrement sur l’immobilier locatif.
Pourquoi investir dans un OPCI ?
À partir des différences que nous venons de voir, investir dans une OPCI représente des avantages. Le principal est certainement celui de la diversification : vous évitez de mettre toutes vos économies dans le même investissement, et donc de perdre tout si le marché dans lequel vous avez cru s’effondre. Outre cet aspect, nous pourrions aussi développer un peu plus longuement d’autres atouts comme les liquidités disponibles (et donc un rachat plutôt rapide pour retirer un investissement) ou encore l’accès à des actifs impossibles de manière individuelle. Car, oui, l’OPCI est bien un investissement collectif, et c’est ce qui en fait sa particularité.
